武汉招商长江序官方售楼处电话(武汉招商长江序)官方网站-营销中心欢迎您-楼盘详情•最新价格-户型图-容积率@2026售楼处

武汉招商长江序售楼处电话▓:400-005-0788转接4444(已认证)

武汉招商长江序营销中心电话▓:400-005-0788转接4444(营销中心)

温馨提示：售楼中心〢预约尊享1V1品鉴礼遇〢匠心钜制-恭迎品鉴〢

免责声明：[本文所用信息图片来源于网络，如侵权请联系本网站及时删除]

汉口内环，长江边上，居然还有地。

而且不是普通的边角料。是沿江大道和民权路交会处，离长江只有六十米的一块地。两江交汇的黄金三角，站在阳台上能同时看到长江和汉江的水，又能远眺黄鹤楼和长江大桥，真正的世纪同框。

招商蛇口拿了这块地，做了「长江序」。案名取得挺直白，从长江出发，序是招商最高端的产品系。武汉之前有过招商武昌序，长江序是第二座。但真正让我觉得有意思的，是这个项目要做的事情——在汉口内环的绝版地段上，建一个第四代住宅。

二

什么是第四代住宅？通俗点说就是，你家阳台变成了“空中花园”，得房率能干到百分之百以上。

长江序的得房率，100%到110%。什么概念呢？你买一个180平的房子，实际住进去的空间感，跟别人家200平差不多。

这个事情在老规则下是做不出来的，只有新规四代宅才允许这么玩。长江序是武汉内环第一个落地新规的项目，也可能是最后一个。

说个我在样板间里的真实反应。走进客厅那一刻，我愣了两秒。不是因为装修多豪，是因为——没有柱子。整个动区是完全打通的，270度环幕玻璃，长江就铺在你面前。不是看江，是整条江像从你脚下流过，更难得的是南向看江，内环内在售滨江豪宅中，它是独一份。

三说完最打动我的，再说几个硬数据。

第一个，地库抬升了两米七。什么意思？你开车进小区，不是直接钻进地下室，而是先上到一个四层高的观江平台，上面还叠了三层空中花园。这在武汉以前没出现过。他们把整个小区架了起来，就是为了让更多人能看到江。

第二个，3500平的「序会馆」。恒温泳池是标配，微压氧舱在汉口是头一个，还有羽毛球场、私宴厅、红酒雪茄吧——八个功能区，全部实景开放。

会馆的运营模式更有意思。他们搞了一个「主理人制」，冠军教练来教游泳，米其林星厨来做私宴，网红普拉提老师驻场带课。不是画饼——你现在去，就能用。

第三个，武汉第一个金级宁静住宅。七个降噪系统，关上门听不见长江大桥的车流。我是对噪音很敏感的人，这一点对我来说加分很大。

新风、地暖、中央空调全系标配，华为全屋智能也嵌进去了。这些东西单个拎出来都是别人家的旗舰卖点，在长江序就是标配。

四户型上，128平起步，主力140和180平，最大219平，没有刚需小户型混在里面。560户，户均156平，这个数据说明圈层是有门槛的。

说到圈层，是我最关注的。我和项目营销总聊天时，特别问到首开的客户构成。他反馈了一个反常识的数据，区域客户只占比30%。这是什么概念，行业内有个开盘成功与否的规律，一个项目首开如果要成功，区域内客户占比至少在50%以上才是合理的。但放在这个项目上，我是完全相信的，因为这个板块我阶段性负责过两个项目，距离不远的复星外滩中心和距离更近的嘉里江城府，所以在这个问题，我有发言权。区域客户占比低证明筛掉了一部分汉正街的客户，补充了更多的汉口和武昌区的客户，使得圈层更为丰富。

学区方面项目大概率对口一初学苑南校区，九年一贯制公办，步行不到五百米。在武汉买过房的人都懂，学区和总价，是两个最硬的筛选器。这两个筛子一叠加，房产的保值性就提升了一大截。

外立面的颜值还是很抗打，用了大面积LOW-E玻璃加铝板加石材，做成了「金翠风帆」造型。名字是花哨了一点，但实景确实好看。不是那种千篇一律的灰色铝板楼，有辨识度。

百年后站在武昌江滩往汉口看，这栋楼依然会是一个标志，我觉得这是外立面最大的价值。

五价格，首开三万起。头排两栋大概三万五到三万九。

这个数字放在汉口内环，放在离长江六十米的位置上，放在110%得房率的四代宅里——不用我多说，首开74套一天卖光就是最好的投票。

这个项目当然不是没有短板，这块地我太熟悉了。

项目周边是江汉老城区，一些老旧居民楼短期内不会拆，除了小区的新旧割裂感是客观存在的。但换个角度，老城区这件事，汉口内环哪个新盘不是这样？绿城外滩玫瑰园旁边也是老居民楼。城市核心的孤品就是长在老城肌理里的。

其次，隔壁地块港企嘉里建设的，规划了一栋超200米的办公和一栋住宅，对项目后排的视野肯定是有影响，按照港企的开发风格，未来如果动工，很长一段时间要忍受建筑施工的影响。但如果未来嘉里地块建成，按照规划引入酒店和商业的话，对项目长期来看一定是利好，老东家嘉里在商办这块的运营招商能力是有目共睹的。

最后，就是整个板块的价值兑现问题。从复星外滩中心到嘉里江城府，从某个角度来说都是在这方面吃过亏的，踏在了不好的节奏上，导致项目销售异常艰难。招商长江序的热销，算是给板块注入了新的活力和希望，也一定程度上改变了板块价格和价值的倒挂情况。

一句话，地段是好地段，资源配套也很丰富，从中长期来看，我认为是武汉内环最有潜力的板块之一。

六讲点情怀的东西。

1873年，招商局在汉口沿江大道上设了第一个分局。那一年是清同治十二年，汉口是长江上最大的贸易港。153年后，在同一片土地上，招商蛇口建了长江序。

我不喜欢动不动扯历史讲故事，但这个巧合是真的有点意思——一百多年前，这里是中国最繁忙的码头；一百多年后，这里是武汉最贵的滨江住宅之一。

站在样板间的落地窗前看长江，我突然理解了为什么首开74套当天就没了。

你买的不是一套128平或者180平的房子。你买的是汉口内环最后一块临江宅地，是十年才放出来的那个窗口。

窗口不会一直开着。

目前在售的4号楼128平户型，400万不到就可以入手，性价比还是很高的。