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新元序

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新元序营销总监 王征说，在这样的市场下，我们问卷调查1280位买房人，发现高端客群想要的房子，从来不是标准化模板，而是更适配自己家庭的房子，甚至有超过90%的买房人想要深度参与住宅共创。

▲新元序营销总监 王征

所以，项目当时就明确，新元序的产品必须拥有三大属性——

1、超前的产品价值

2、契合度高的居住价值，而不是标准化产品

3、能抵御市场震荡的资产价值

只有具备唯一性、领先性的低密共创产品，才能同时满足这3点。

于是，新元序共创叠墅应运而生。

为了做好这个项目，开发商不仅拆解数据，还邀约6位专家和意向客户，举办多场共创研讨会，最终才有了完整的共创社区，项目通过4大维度共创，重塑徐州人居标准。

产品共创：通过高性能建筑细节、光影车站等，打造全维生活场景

生活共创：打造“新元荟”平台，涵盖艺术策展、家宴定制、代际学堂等12类场景

空间共创：优化归家动线，最大181%的综合使用率，缩短剪力墙…

文化共创：融入故黄河、黄楼文化，共创读书会、私宴定制等文化空间

▲新元序示意图，具体以实际交付为准

为了保证共创社区的完美落地，新元序推出了双规机制&三阶闭环——

1、双轨：客户代表 + 顶尖设计团队，共同研发产品

2、三阶：通过三大阶段，优化方案，保证共创产品的交付

客户提出需求反馈 → 客户与专家、开发商三方共创方案 → 产品品质落地

客户提出共性需求 → 共创团队做出定制化解决方案

多维实景+工地开放→ 交付零妥协

新元序共创产品，应“好房子”政策而生，应市场需求、高端客群真实居住需求而生，将开启徐州高端改善共创时代，对徐州好房子发展有风向标意义。

▲新元序营销总监 王征

4大共创维度+8大体验升级

新元序，共创叠墅产品细节曝光

新元序最后呈现的是什么样的产品？

拓维建筑设计总建筑师 芦文略分享说，据《2025中国高净值人群居住趋势报告》，87%的一线豪宅客群不再满足于“物理占有”的浅层满足，转而追求精神归属感、空间可塑性、社区参与权、需求升维。

▲拓维建筑设计总建筑师 芦文略

因此，新元序的产品拒绝符号化的堆砌，摒弃模板式的复制，不追求“四代住宅”的标签复刻，而注重“四代生活”的深度营造。

入住前：居者参与材质、动线、收纳等37项细节决策

入住后：通过“新元荟”平台，持续迭代公共空间与文化活动

新元序项目从4大维度，与买房人共创产品：

1、规划共创。项目容积率低至1.5，内部打造东西景观轴、南北礼仪轴，消融边界处处皆景；同时采用奇偶错层布局，打造流线先锋立面，勾勒美学天际线。

▲新元序示意图，具体以实际交付为准

2、园林共创。项目延续彭城在地文化，还原东方园林雅韵，打造 “两轴、三进、一芯、两巷、六园”的奢隐格局，同时呈现约9500㎡实景示范区。

▲新元序示意图，具体以实际交付为准

3、社交场所共创。项目构建1+N双会所体系，其中第二生活客厅，与意向买房人共创出翰墨书屋、童梦乐园、健身会所等众多功能场所。

▲新元序示意图，具体以实际交付为准

4、归家仪式共创。叠墅地上独立归家动线，下叠南入户，上叠北入户，每一户都拥有私密空间；地下独立归家动线，专属电梯直通地下空间和地库，让每一户都能拥有纯粹的归家体验。

同时，在户型设计上，做了更大的留白空间，提供5套全周期户型预案，支持从二人世界到三代同堂的无缝切换。

此外，新元序还做了8大体验升级，迭代徐州墅类产品。

层高跃升至3.3米、楼梯拓宽至85cm、南向面宽拓宽至10.7米、车位尺寸升级占比约25%、叠墅改造后综合使用率可达约160%-181%、剪力墙比例小、三玻两腔玻璃、专业隔音排水系统。

此盘一出，之前徐州的叠墅都过时了！

新元序被徐州改善客挤爆了

新元序位于新城区奥体板块，打造叠墅、洋房、小高层四代宅，小高层和洋房主力建面约129-227㎡，叠墅地上建面约190㎡（上叠）、203㎡（下叠）。

项目共创叠墅量少稀缺，开创了徐州共创先河。共创带来的超高适配度，吸引了很多高端改善客户。