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金地丨铂翠售楼处电话:400-005-0788转6666（已认证）

金地丨铂翠开发商电话:400-005-0788转6666【售楼中心】

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光谷地产·金地|铂翠位于高新六路以北、光谷二路以西，属于光谷南的金融港板块。

这个项目的示范区已于11月22日开放，做得还是非常漂亮的。

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△项目示范区开放实景图

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△项目楼栋分布示意图

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△首开楼栋户型示意图

项目规划两期开发，容积率约2.29，一期一共12栋住宅，包括3栋18F（1#、4#、5#），1栋22F（3#），3栋26F（2#、6#、9#），5栋27F（7#、8#、10#、11#、12#）。

根据楼栋分布图来看，并非所有楼栋均为纯四代住宅产品，梯户比为2梯4户、2梯2户。

其中仅6栋楼是带空中花园的（1#、3#、4#、5#、6#、9#），而其余楼栋均采用封闭式公建化外立面。

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△项目外立面效果图

这种区别对待的外立面设计，深业翠微谷也采用过，深业翠微谷是最小的125㎡

户型没有露台花池。

值得一提的是，项目不计容部分包括阳台和空中花园的面积。

项目的公区还是非常不错的，打造了内外双公园，5800㎡樱花水景公园，下沉式叠溪秘谷庭院，打造八大园林景观，配置全龄段架空层泛会所，酒店式入户大堂，双环岛酒店式落客区。

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△项目效果图

根据一期的经济技术指标，空中花园、阳台合计约21529㎡，户均赠送约22.6㎡，这个赠送还不包括飘窗等优化空间的赠送面积。

可以说，这个项目肯定是一个“负公摊”的四代住宅。

项目一期楼栋呈错开式分布，楼间距基本大于50米，有四栋楼设计有架空层，还有下沉式庭院的配置，整体舒适度应该会不错。

《楼栋分布示意图》上最东侧的2栋住宅，就是这个项目的二期。

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△图源网络

这2栋楼呈东西向，分别是18层和26层。开发商这样的设计，是出于减小东侧铁路带来的噪音影响。

这2栋楼，大概是是用作安置房。

从《总平面图》来看，一期最东侧的楼栋距离铁路都有百米以上的距离，再加上二期2栋楼的阻隔，噪音的影响不大。

目前，项目的户型图已经公开。

关于得房率，94㎡和108㎡户型为94%，98㎡户型为100%，123㎡户型为102%，135-154㎡户型为113%。

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△94㎡户型图

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△94㎡户型图

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△108㎡户型图

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△123㎡户型

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△135㎡户型

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