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联发光合新澍

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联发光合新澍打破了这一点。它是目前关山新盘中，唯一处于“光谷实验中学”现状划片内的项目，当然，最终的入学政策还需以每年教育局官方公布为准。

但即便如此，项目周边优质的教育资源浓度，对有学龄孩子的家庭而言，无疑是一个极具分量的加分项。这意味着，选择这里的年轻家庭，有望省下两笔不小的开支：一笔是光谷私立学校动辄每年十万的学费，另一笔是二手房市场上动辄二三十万的学区溢价。

（注：内容根据《东湖高新区2026-2027学年度小学服务范围》《东湖高新区2026-2027学年度初中服务范围》整理）

联发光合新澍的实际得房率约108%-122%，放眼关山目前在售的新盘，得房率大多在92%到114%之间。联发不仅超出了这个区间，而且直接跨到了122%，这个数字在关山板块是独一无二的。

举个例子。69平的户型，能做出三个卧室，开间均在3米左右，保证了每个卧室的基本采光和空间尺度，放在任何市场都算得上极限操作。

88平的户型，得房率约122%，3房+X空间的设计，可以实现4房甚至5房功能。南向面宽约11米，宽厅约4.6米，空间感受远超同面积段常规户型。所在楼栋为3梯4户设计，中间户也能享有独立电梯前室，在光谷的新盘中较为少见。

118平的户型，南向面宽约13.7米，四开间朝南，独立电梯前室约7.5平方米，并配备独立家政间，还可灵活升级为五房。这个户型的空间配置已经接近传统160平方米左右产品的标准，达到了大平层的空间体验。

从功能弹性的角度看，联发的户型策略很清晰：69平方米户型放大稀缺性，主要作用是降低首次置业者的购房门槛，全盘仅32套；88平方米和118平方米户型通过独立电梯前室拓展玄关收纳、通过灵活隔墙实现3+1或4+1房，增强了功能弹性，能够覆盖从单身、新婚到育儿等多阶段家庭的需求。