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武昌区二环内少有的低密社区，总高10-13层，都是小高层。楼盘的户型面积：127平，130平（比127稍微大一点，户型不同），然后是140平和170平。一共4种户型。

12月中实体样板间开放~~对该楼盘有兴趣的客户可以联系我们~~

一、区域定位与地段优势

1. 项目板块

项目位于武昌内环滨江的南段，属于武昌古城板块，是武昌传统的富人区。

周边长江大桥、黄鹤楼等地标，江对面就是龟山电视塔，不出家门就可以领略武汉的秀丽风光。

对比周边的华发外滩玺、华发农讲所地块，天创西城壕的劣势在于不临江。

2. 交通配套

地铁：项目距离地铁5号线昙华林武胜门地铁站C口约100米。

△图源高德地图

自驾：项目周边就是武珞路，可以前往中南商圈、梦时代；途径长江大桥，可以前往汉阳和汉口核心。

二、配套分析

商业配套：项目所在板块是积玉桥，是武昌老城区，附近的粮道街吃的非常多，有不少还是网红店，昙华林也很近。但周边缺乏的大型商业体，万象城、楚河汉街、梦时代距离项目都有一定距离。

教育配套：根据拿地要求，地块规划新建住宅中适龄儿童入学对口中华路系小学。

△图源网络

项目的小学应该是对口旁边的中华路小学金都校区，初中预计对口粮道街中学积玉桥校区。项目周边的华发外滩玺，项目方说的也是对口粮道街中学积玉桥校区。

△图源网络

△图源网络

2021年，粮道街中学积玉桥校区普高率55%；2022年，普高率62.7%；2023年，普高率64.5%；2024年，普高率70.2%，示范率51.2%；2025年，普高率81%，示范率61.4%，这个成绩在整个武昌来说都是前列。

△图源网络

医疗配套：项目距离湖北省中医院(花园山院区)直线距离约700米，这是一所三甲医院。

△图源高德地图

休闲配套：项目周边有大堤口广场外滩公园，直线距离约340米，往前一点就是武昌江滩。

△图源高德地图

三、周边竞品和价格

目前，项目所处的区域，近年来什么新房入市。

最近的新房就是华发外滩玺，暂时还没有开盘，

二手房方面，金都汉宫于2009年交付，是区域内的第一豪宅。

目前二手成交价在2.63万/㎡。小区以大户型为主，最几个月成交的都是148、163、213、220㎡的房源，整体流通性不强。

目前，该项目拟出让30%的所有权，说明开发商湖北天创的压力也很大。

西壕城B地块紧挨华发外滩玺，但不能一线看江，景观资源差很多，楼面价却贵了781元/㎡。

△拿地价格对比

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