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⭕武汉麓洲生态城

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当年绿城初到武汉，杭州来的高管曾经向我吐槽。

说武汉方方面面的人和他们聊天时，一口一个“你们绿地”…

这种尴尬，绿城、仁恒有过；建发也有过，但它熬过来了；伟星，正在熬；星河湾，还没熬就不想熬了。

再大的“偶像包袱”，在武汉，你最好当作行李使用。

哪怕在你发迹的地方，半座城市的豪宅都是你盖的。

但武汉市场欺你的生，也是分分钟。

相当长时间，麓洲的房价都将面对武汉人的质疑。

什么时候质疑消失？我的判断是，麓洲滨江四个字传开之后。

客观地讲，谌家矶不远，甚至可以说离市中心很近。

听起来是远。就像梭罗在《瓦尔登湖》里的小木屋，它离该州首府实际距离只有...2公里多。

让买家打消麓洲的心理距离，难度不大。甚至都不用主动做这个事。

武昌水果湖的、汉口循礼门的、汉阳钟家村的、乃至光谷大转盘的。开车去麓洲，只要不碰到早晚高峰，都不到30分钟。

这是事实。

对万华最大的挑战，是他们要在一个完全冷启动的“瓦尔登湖”边，把规划中关于“麓洲生态城”的所有硬件软件配置，凭一己之力全部兑现。

一个楼盘在业主收房时，如果学校是开学的，景区是营业的，进出口道路是畅通的，咖啡厅茶馆是开门的，商街餐饮都是有烟火气的。

这样的房企，武汉人表扬它是良心开发商。

如果麓洲只做到这个层级，不够。

他们得保证业主在买房时，就有像成都麓湖一样、巨量的、高逼格的配套，并且都是开门的、有精致烟火气的。

否则，谌家矶三个字，在前些年被开发商宏大叙事忽悠瘸了的武汉人面前，就会有巨大的熵增。

所见即所得，现在是买房最高的信仰之一。尤其是豪宅。

做不到的话，房子当然也可以卖，但绝无可能卖成“神”。

从目前动作猜测，万华有这个心理准备。

例子是，水系。

做水，是万华在国内地产圈独舞的一个赛道。

也麓洲实景先行的第一个抓手。

万华提到过一个调研数据。

每年在三亚玩水的人中，武汉人数量居全国第四。仅次于黑、吉、辽。

看看“水城”武汉的地图，和这个数据对比，是不是很讽刺？

池莉的小说中，武汉是“一个没有穿上衣的城市”。

但武汉人却要跑那么远的路，花那么多钱去三亚玩水。

成都麓湖已告诉人们，大型社区内部贯穿充沛干净的水系，是一件很美很爽的事情。

水系和住宅，不应该只是华侨城和东湖那样的凝视关系。

水可以共生水岸上一切迷人的生活场景，成为房地产价值提升的巨型托底，而且几十上百年持续滋养。

住在麓洲，可以很“马尔代夫”。

可以干净地、优雅地、安全地在家门口四季玩水。

可以用各种不同的姿势玩水，撒丫子划船，优雅地参加水边举办的市集，时髦的音乐节，脱口秀，读书会…

大江大湖大武汉，证明“玩水很值钱”的，竟然是成都人。

类似成都麓湖的实景，往后也会告诉武汉人，你家，值得拥有每天都好玩的水。

我们小区连喷泉水池都脏得一比。

但万华能建好、管好数百亩、平均水深两三米的真湖水。

这需要把自然水系的水触达到所有的组团。

不仅要修堤围坝，还有地面雨污水的收集处理、水生动植物构建、微生物调理、为游艇和桨板规划设计不同深度、不同宽度的航道系统，建设与水系匹配的涵洞、隧道、桥梁、坡地、湿地、岛屿、公园…

个中成本，外行不可想象。

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