上海保利外滩序官方发布|主城区居住新品动态及2026楼盘深度解析!

上海保利外滩序

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城市的远见，不仅在于天际线的高度，更在于它如何安放历史与未来的对话深度。当北外滩从宏伟蓝图加速迈向实景画卷，虹口正在书写人与城双向奔赴的崭新篇章。

远见·时代之潮

近日，“远见虹口”主题活动在北外滩文化活动中心举行。这场城市高度的论坛由上海市城市规划设计研究院、虹口区政府新闻办公室联合主办，中国新闻发展有限责任公司上海分公司承办，虹口区规划和自然资源局、虹口区住房保障和房屋管理局协办。论坛以“规划引领，空间赋能，价值新生”为主线，锚定虹口下一程坐标。

上海市规划和自然资源局副局长徐明前，虹口区委常委、副区长宣一洲，上海市城市规划设计研究院副院长赵宝静、纪委书记夏胜，虹口区规划和自然资源局局长尧云，虹口区委宣传部副部长、区政府新闻办主任王佳纬等出席活动。

在论坛“SEA-Hi!虹口”专场环节中，来自各界的200多位嘉宾和媒体代表共同聆听了虹口北外滩的整体城市更新进展。北外滩“世界会客厅”的国家战略站位，“一心两片”的城市规划格局，一面引领千亿产业金融的高度，打造世界级会客厅的硬核经济引擎；一面引领历史传承、文化更新的深度，让海派文脉在当代新生；更是以虹口港为先行实践区，引领城市水岸慢行系统从规划走向落地，让滨水生活真正成为城市、自然与人居的交融界面。

保利余杭路项目于本次活动中首次露出部分信息，地块位于北外滩“一心两片”中“虹口港”风貌首发区核心位置、“六街六坊”的原始地脉之上，将成为该片区的第一个城市更新开发项目，为北外滩风貌区建设改造揭开序幕。

新生·人文水岸

未来的北外滩，依托虹口“海派文化发祥地、先进文化策源地、文化名人聚集地”的深厚底蕴，从守护历史文脉，到激活“文化+”动能，再到编织水绿交融的慢行生活网络，水岸文化成为虹口城市价值重生的核心引擎之一。

北外滩沿江滨水岸线将全面提升公共品质，无车街区、空中连廊与水绿慢行系统编织成网。虹口港水绿交融的慢行系统，将与水岸两边历史风貌、文化遗迹更新相结合，植入商旅文复合功能，实现品质提升与价值跃升，复兴“上海之源，虹口之根”。

保利发展与上海地产投资有限公司强强联手的余杭路地块（虹口区北外滩街道HK240B-02、HK240C-01、HK240B-03地块）位于虹口港腹心之位，容积率仅1.09-1.2。上海起源之称的“虹口港”水系从地块之间穿流而过，1公里对望陆家嘴天际线，1公里漫步外滩建筑群，1公里循岸而至“世界会客厅”，窗含480米未来浦西第一地标，1公里黄金轴里集聚了滨江顶级资源。

在上海“黄金三角”最后一块成片开发的热土上，低密、临水、毗邻城市顶级资源的保利余杭路项目，所承载的是虹口“全域可持续更新”战略下，历史风貌保护与高端人居迭代的标志性结合，更肩负着“虹口港风貌区”首发项目的重任。

定义·风貌之本

面对这片承载着上海起源记忆、亟待当代激活的土地，保利发展并没有选择常规风貌产品的复刻路径，而是回到本源：让历史能被“参与”，在低密滨水墅居的稀缺属性之上，叠加文化厚度与生活温度。

经过对地块肌理的反复推演、对虹口港文脉的深度溯源，以及对全球滨水风貌区案例的比较研究，保利发展的答案逐渐清晰，以三大核心设计理念,让土地作答历史，让建筑致敬世界。

01 文化激活与精神重塑

——让看不见的城市记忆复兴为文化场域

保利发展提出“一坊一故事，一巷一记忆”的文化营造理念，将整个余杭路项目视为一座海派文化博物馆的当代延续，将历史场景与现代生活相融合，地块内文保建筑“小白楼”以及“永年里”，作为历史的载体，让百年前的城市记忆得以在公共空间中持续生长。

结合虹口港滨水生活岸线，将历史场景与现代生活相融合，为低密里弄墅居提供可停留、可交流、可感知的文化呼吸场。未来，这里不仅是一处居所，更是一个可阅读、可体验、可参与的海派生活场域。

02 空间缝合与风貌共生

——让建筑与滨水公园在街巷中自然对话

保利发展将以空间缝合的方式重塑风貌共生，让建筑自然种进历史肌理中。在论坛上保利发展项目营销负责人透露，保利余杭路项目为“一河两岸三组团”的整体格局，沿着水岸自然蜿蜒，汇聚不同时期的建筑风貌：既有江南大宅的东方礼序，也有中西合璧的海派花园别墅，更有独特的“前厅-中院-后庭”两进式格局产品首现上海风貌市场，为北外滩繁华盛景敬献一处滨水花园别墅群落。

03 现代舒适与好房子里子

——健康绿色的滨水人文风貌居所

保利余杭路项目在文化传承的基础之上，以现代科技赋能传统风貌营造，形成整套好房子标准的风貌适配理念。传承匠心，以百年耐用为标准；以全龄友好原则，作为文脉保存与宜居前提规范；通过科技，让墅居在历史底色中获得超越时代的舒适体验。在上海二十余载的深耕中，保利发展从不追逐潮流，而是选择与城市最高价值区域共生，在每一部作品中都践行“好房子”理念。

筑极·国匠之诺

保利发展始终与“一江一河”战略同频共振，用作品将江水的澎湃与城市的精神融为一体，既是城市文脉的续写者，也是时代精英生活需求的共鸣者。深研“好生活好房子好服务”理念，并不断创新丰富服务维度，让居者获得真正丰盈的生活。

保利·世博天悦以双S湾核心的滨江首排，全球12大大师天团联袂作品，全实景品质交付、全健康生活系统、独创“YUE TIMES”圈层运营为品牌纽带，奠定了滨江顶级圈层好房子的硬核底色。

这里不止是建筑，更是一个持续生长的高净值人群精神聚落。2025年保利·世博天悦单盘销售额破百亿，成为全国唯七、上海唯三的过百亿项目之一，自2024年连续两年获得“双百亿”的业绩表现，这些数字的背后，便是塔尖人群的真实信任和支持。

保利世博天悦效果合成图

外滩序BUND45，是对在地地脉与传统非遗手工技艺深度融合，创新性地在风貌中延续“思南公馆”卵石立面花园别墅打造手法，让宜居与历史兼得；永兴里，基于内环静安城央地脉的精准研判，承袭这片贵脉之上的人文基因，以纯粹双拼墅区造就家族恒产的在地故事。内环风貌双子星作为2025年度4000万级销量TOP1的热绩。保利发展站位宏大城市愿景的设计理念，为风貌产品领域带来全新的视野和示范意义。

2026年，北外滩势必给上海S湾“黄金三角”带来更宏伟的时代盛景，上海将迎来又一个值得期待的史诗钜作。

上海北外滩，江河新坐标。

保利虹口北外滩余杭路项目，敬献全球远见者，即将传奇启幕。