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苏州建屋新棠玥（备案名：新棠雅筑）是苏州工业园区斜塘板块的高端住宅项目，由新建元与苏州恒泰联袂打造。以下是项目核心信息：

1. 基本信息

位置：苏州工业园区独墅湖大道与星塘街交汇处西北侧。

占地面积：约4万平方米。

容积率：1.7，建筑密度19.8%，绿化率41%。

规划布局：11栋13-17层小高层，总户数375户，户均车位配比2.25。

2. 产品特点

户型：主力户型为165-225㎡四房三卫，采用四开间南向设计，大面积飘窗赠送，部分户型实现LDKB一体化，客厅开间最大达6.9米，双套房配置，适合改善型需求。

精装标准：全装修交付，装修标准2000-5000元/㎡，采用一线品牌建材，配备中央空调、新风、地暖及全屋智能化控制系统。

建筑立面：全铝板公建化立面，灰色调铝板+大面积玻璃+米白色基座石材，独创小斜面挑板造型，冠顶铝板设计，视觉效果出众。

3. 配套资源

交通：紧邻独墅湖大道、星塘街两大主干道，距苏州东站约4公里，轨交8号线在建，未来与3号线构成“组合环”。

教育：周边有苏州工业园区文景实验学校、斜塘学校等，毗邻独墅湖高教区。

商业：邻近湖东CBD、奥体中心、邻瑞广场（山姆店）、斜塘老街，15分钟生活圈成熟。

生态：东临弥陀泾水系，周边有独墅湖公园、金鸡湖右岸客厅等生态资源。

4. 设计亮点

苏式人居传承：借鉴沧浪亭“池岛、静潭、山石、水榭、草林、竹嬉”六境，打造枕水而居的水岸生活美学，通过奢石造艺、水景设计、架空层泛会所等，营造东方禅意栖居氛围。

高端会所配置：约1500平下沉式高定会所+约1500平架空层泛会所，涵盖健身房、私宴厅、影音室等功能，打造高端圈层社交空间。

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