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保利·天珺

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从鸟瞰图能清晰看到，5期处于三亚河与临春河双河夹角的“半岛”位置，步行约50米即达月川滨河公园，是整个项目里最贴近双河与公园的地块，河景与城景视野兼具。

• 销量验证价值：1-4期稳居三亚市中心成交套数、面积、金额三料销冠，2025全年成交1167套、成交金额超64亿，市场认可度与去化速度领跑全城。

• 周边界面：5期地块为纯商品住宅用地，周边回迁房源集中在月川单元北片区，与5期有道路和公园物理分隔；需注意的是5期西侧临近主干道（月川中路），建议优先选择东侧临河、北侧临社区园林的楼栋，以规避主干道噪音干扰。

5期规划13栋楼，容积率2.4，对比保利天珺前面几期，小区楼距更舒展，居住体验有明显提升：

• 楼距与采光：从规划图可见，13栋楼采用南低北高的错落布局，搭配玻璃幕墙，通风采光与景观视野都比前几期更优，低楼层也能保证充足日照。

• 四代宅设计：从效果图看，5期延续了四代住宅“空中庭院+大面宽阳台”的设计，120㎡户型就配置了7.6米巨幕阳台+4.5米横厅，实现小户型的奢阔宽境感。

• 社区园林与归家动线：效果图展示了酒店式落客区、滨河景观步道与非遗文化主题园林，结合地下中央车站的设计，归家动线兼具仪式感与实用性，是CBD核心区少有的低密生态住区。

◦ 南北通透格局，双阳台设计，兼顾景观与实用。

◦ 主卧套房配置独立卫浴+步入式衣帽间，改善属性拉满。

◦ 多套房设计，配置独立家政间与双套房，满足高阶家庭居住需求。

◦ 约6.4米横厅+270°观景阳台，视野开阔，空间尺度奢阔。

◦ 四套房+独立家政间设计，适配多代同堂或高端旅居接待。

◦ 约4.5米宽厅+多阳台布局，实现270°双河景观视野，收藏级资产属性突出。

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