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济南中海·玖昌源邸

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CBD旁，还会掀起地王大战吗？

上一次CBD旁改住宅用地是文博西地块，如今的中海玖昌源邸，创造了2万/平的楼面价，是济南土拍历史上最贵的地王。

如今又见改住宅，又是CBD旁，还有茂岭山山景加分，会带来下一场土拍大战吗？

地块位置不错，东侧就是复星国际中心，五指山就是眼前的风景。

茂岭山公园脚下，公园几乎将地块半包裹，自然环境没得说。

交通也不错，向南不远是解放东路，6号线华阳路站就在家门口，纯正地铁房。

城镇住宅、商业混合用地意味着将建设住宅社区，带有沿街商业。

目前地块容积率尚未公示，不知这一次能不能高抬贵手把容积率控制在2.3，核心区的住宅用地，容积率实在太高了。

如果按照文博西地块的节奏，这里将很快土拍，甚至明年上半年入市？

CBD旁，将迎来11个楼盘大混战

最寒冷的季节，迎来了最火热的市场。

哪怕是楼市最火爆的时期，CBD在2018-2019年最多时也不过是8个项目同时在售。

如今，济南已经连续几个月新房网签量2000多套了，CBD旁却将迎来11个楼盘大混战。济南楼市，越来越有意思了。

算上茂岭山脚下地块，3个地块都在土拍预售货架上：

《2025济南第一批次优质土地推介手册》中推出了茂岭山路以东、山东政法学院以西的A-2、A-3地块，A-2地块占地面积5133平，容积率1.3；A-3地块用地面积2.83万平，容积率1.8。

【位置】：历下区浆水泉路以东、和平东路以南

【交房标准】：精装

【占地面积】：一期西地块15830㎡；二期东地块32269㎡

【建筑面积】：一期东地块地上计容建筑面积9.14万㎡，住宅计容面积8.89万㎡，地上不计容面积1.43万㎡，其中包括不计容阳台、架空层、户属空中花园、屋顶机房、幕墙饰面及空腔、设备平台、公厕

【容积率】：一期西地块2.7，二期东地块2.7

【车位配比】：二期东地块地下车位配比约为1:1.94，地面规划98个地上车位；一期尚未公示

【总户数】：共560户（二期东地块388户；一期西地块172户）

【层高】：大部分层高约3.3米，还有部分达3.5米

【楼间距】：二期东地块约65-75米；一期西地块约56-64米

【外立面】：铝板为主，辅以石材

【项目规划】：东地块规划5栋20-24层高层；西地块规划4栋住宅，包含1栋18层小高层、3栋20-24层高层。

【户型面积】：四代宅产品，建面约200/225/240/265㎡、400㎡

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