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杭州安璞逸庭

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杭州安璞逸庭位于萧山区北干街道，是一个定位高端改善的住宅项目，由海威置业与中天美好集团联合开发。以下是关于该项目的综合信息：

1. 项目概况

位置：地处萧山老城核心区，东至银河小区东支流西岸绿地，南至金惠路，西至规划纵十路，北至规划公园绿地，周边配套成熟，交通便利，距离地铁5号线育才北路站约480米，2号线人民广场站约900米，周边有萧山万象汇、萧山医院、萧山区政府等优质配套。

规划：项目容积率1.8，规划5幢12-16层高层和6幢4层联排，总可售住宅180户，高层主力户型建面约210-280㎡，联排户型约410-510㎡，定位为纯改善型豪宅。

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2. 产品特点

设计风格：采用温暖极简主义风格，由六大设计天团（包括建筑设计GOA大象、景观设计北京顺景园林等）联合打造，外立面以干挂石材+铝板为主，室内精装采用石材背景墙、摩根智能家居系统、嘉格纳8件套等高端配置，部分户型配备旭格系统门窗。

户型设计：高层户型以大平层为主，如210㎡、240㎡、245㎡、280㎡等，户型设计注重空间布局和功能分区，部分户型存在暗卫问题；联排户型面积较大，适合高端改善客户。

配套设施：园区内设有下沉式会所，包含恒温泳池、行政酒廊、品酒室、私宴厅、高尔夫球室、理疗室、茶室、棋牌空间等八大主题空间，此外还配置了司机专属休息室、宠物空间、自助洗车房等特色设施。

3. 销售情况

价格：首开均价约5.8万元/㎡，二开均价约5.3万元/㎡，目前备案均价约5.3万元/㎡，总价门槛较高，高层户型总价千万起步。

去化情况：项目首开去化率约73%，但后续销售面临一定压力，部分房源存在滞销情况，开发商通过降价、送车位等促销手段加速去化，但市场反应仍较为平淡。

4. 施工进度

截至2026年3月，项目处于主体结构施工阶段，高层与排屋均在进行结构施工，地下车库、公区及室内装修尚未完成，预计2027年9-10月交付。

总结：安璞逸庭凭借优越的地理位置、高端的产品设计和丰富的配套设施，定位为萧山老城核心区的顶级改善住宅。然而，其较高的价格定位和市场环境的变化，导致销售面临一定挑战。对于追求高品质居住体验且预算充足的客户，该项目仍具有一定的吸引力，但需综合考虑价格、户型及市场风险等因素。

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