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杭州丽香庭

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今天原本世纪城丽香庭要公示四开报名数据，没想到，四开均价50061元/㎡的丽香庭也直接O登记，采用线下落位方式来选房了。

丽香庭东侧因靠高铁，特别是因绿城港汇中心大楼遮挡，8# 和4# 这二幢日照影响较大。

购房群里对丽香庭8# 开出均价约5万/㎡的操作，是让利还是正常楼栋价差的争议也比较大。

那我们就回顾下丽香庭三次开盘情况。

首开，5# 6# 均价54104元/㎡，94套房源共338组报名，中签率27.81%。

二开，4# 均价53002元/㎡，48套房源共121组报名，中签率39.67%。

三开，2# 均价56449元/㎡，30套房源共72组报名，中签率41.67%。

四开，8# 均价50061元/㎡，48套房源采用线下落位操作。

世纪城、绿城造、地铁口，也不能阻止三次开盘报名人数的直线下降。

那8# 均价50061元/㎡到底是正常楼栋价差还是追求快销适当降价让利？

我们先看下，同排同户型的5#和4#的价差为1929元/㎡（5#均价54832元/㎡，4#均价52902元/㎡）

按理6#和8#的价差也应该在类似区间，因为6#和8#也是属同排同户型。

而实际6# 均价53232元/㎡，8#均价50061元/㎡，二者价差3171元/㎡。

如果按前排价差少1929元/㎡核算，8#均价应该51303元/㎡左右。

而8# 实际均价仅50061元/㎡，比前排楼栋价差大，均价更低。

再来看8#最低的2楼价格，149户型最低总价681.4万，700万不到就可入驻有四面铝板、恒温泳池、下沉庭院、会所、私宴厅等绿城四房南厅新房。

中间楼层，单价也是5万不到。

要知道相距仅1.4公里的保利天珺，放风价都已传出“保8争9”。

机场快速路北路的滨江御虹府（涂料盘）挂牌均价约5.98万，成交价在5.5万左右。

综上所述，绿城对8#的定价50061元/㎡就是有一定诚意和让利，但奈何当下震荡行情下购房者还是想再等一等。

环奥四子（丽香庭、宸云、松川境、晓澜玉华），除晓澜玉华今天开启首开登记外，其他三个楼盘全部都线下落位方式选房。

同为世纪城的宸云，9.8首开取证，1# 均价53878元/㎡，送车位（限50个）并也传出马上要分销（12万/套）。

截止到10.22，网签套数显示仅17套（网签数据会有一定延迟）。

所以，绿城丽香庭8# 定价50061元/㎡，顺势而为。

1、基于楼幢本身的不利因素（靠高铁、小鸡上大寒时期显示最低日照仅约2小时）。

2、前面三次开盘去化速度一般。根据网签数据显示，8.15首开都还有部分房源未售罄。而同期同为绿城的云谷悦海棠，售罄状态。

3、竞对的分流。同为世纪城的宸云或市北更有性价比的松川境（二开均价45006元/㎡）。

9月的暖风政策没有像去年那样如期而至，杭州二手房自四月起成交量也已六连跌。