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作为目前苏州 园区核心唯一的“待入市” ， 招商苏州道壹号 的定位很清晰：根据真实的市场需求开发产品，主打两个字： 务实.

招商蛇口永旺北这块地之所以被全网关注，主要就是 地段位置堪称绝版！！！ 醇熟配套环绕生活一步到位！项目地处 湖东成熟高端住区 ，人文与居住氛围纯粹且周边配套成熟度高， 生活便利性堪称全能 ：

北侧：现代大道、苏州大道东、园区核心地铁1号线上盖（钟南街1号地铁口）.

南侧：园区中央河河流景观、永旺梦乐城、新加坡国际学校、海归人才子女学校、星汇学校、园区外国语学校.

西侧：住宅天地源·水墨三十度、海悦花园四五区、钟南幼儿园、颐和源璟，还有一片湿地绿地公园.

项目为全洋房设计！全盘只做了两个户型，下面直接看亮点——

1、全盘只有2个主力户型：143+178㎡，只有296套！

2、纯洋房设计，8栋11F，户型做的非常好，赠送很多很多很多...

3、配置很高，全盘抬高设计，将打造约4000㎡的豪华会所，并配备恒温泳池，这一配置直接将社区调性拉满，该上的硬件全部上了.

4、地库直通地铁1号线~

5、最快6月开盘，想买的速度冲！

对于招商蛇口永旺北总结了六大以下核心价值点：

1、中央河CBD“最后”宅地

园区招商永旺北地块位于工业园区钟南街东、苏州大道东南。

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这条园区发展32年的中轴线，湖东CBD核心延伸带，中央河CBD，商业、教育、交通、医疗全配齐了，完全不用等配套落地。

并且从未来规划来看，这块地很大概率将成为湖东中轴线上“绝版宅地”，地段稀缺性拉满！

2、园区首个抬板社区

地段之外，招商永旺北还带来了园区首个“抬板社区”。项目局部首层架空设计，抬板高度约3米，实现城市繁华与社区静谧的分离，让居住体验不受外界干扰。抬板带来区别传统小区不一样的体验：

1️⃣相当私密：实现完全人车分流，地面成为专属的静谧花园。

2️⃣根治潮湿：抬高的居住面，彻底告别江南梅雨困扰。

3️⃣视野革命：家如同坐落于“空中岛屿”，尊崇感油然而生。

外立面效果图首次曝光！公建化立面风格，运用了大比例的玻璃幕墙，豪宅范尽显！

3、约4000m²豪华会所

4、红线内外一体化设计

项目主动将红线外景观纳入目标成本，借助东南两侧双面环水优势，规划专属滨水步行休闲带，打造独特的滨水居住氛围，整体超约50%绿地率。

这就是观念非常先进的「红线内外一体化设计」，将社区动线、景观设计与周边滨河生态、城市配套无缝衔接，让生活场景自然延伸。

5、园区首个新规纯洋房社区

户型方面，定位也比较清晰，没有做超级大，而是主攻中小户型！主力建面约143/178m²两大户型。

户型设计上，在得房率、空间灵活性上做了突破，阳台做的更大，“赠送”更多，实得率超高。

建面约143㎡4房2.5卫，总套数约180套

约143㎡户型：4房2厅2卫/3卫（堪比市面上160㎡洋房套内大小）.

户型4开间朝南，其中3卧朝南

| 边户南向整体面宽约15米.

| 入户玄关+独立储物间，自带三联阳台设计

| 阳台面宽达到约10.8米，未来南向书房可向阳台拓展，提升空间利用率

| 这里再提一下，虽然阳台是封闭的，但实际是“赠送”一半.

|带转角飘窗边户户型套房级主卧开间约4.2米，带独立卫浴+270°拐角飘窗

|3个次卧开间分别为3.3米、3米、3米.

建面约178m²，4室2厅3卫，总套数约102套。

和约143㎡一样，约178㎡户型也是做了三阳台，朝南次套房可以与阳台打通，增加进深。

约 178㎡（堪比市面上200㎡洋房套内大小）

4房2厅3 明卫 ！！！

丨四房三卫，四开间朝南，奢侈的大大大大四房，南面宽近18.5米；

丨南北进深超14.5米，粗略估计一下，LDKB大巨厅面积就有近90㎡？？

丨独立入户玄关+电梯厅+独立储藏间，收纳拉满；

丨约6米大横厅，南向三联阳台做到超乎想象的约12.8米，餐客厅分离，北向餐厅自带观景飘窗；更大的亮点我觉得还是全明卫

丨双套房很霸气，主卧最离谱，开间约4米，相当于一个常规的客厅大小，自带约270°拐角飘窗，采光+赠送拉满，主卫面积快赶上一个小户型的次卧了。