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金地在钟家村的新项目“知音乐府”，速度确实快。拿地才过去1个多月，项目案名和户型图都出来了。
但看完后，老实说，惊喜不大，只有一个观湖新户型有分析的价值。
这是开发商提供的96、119和140平三个主力户型尺寸图，跟之前大成乐府简直一模一样。
最大不同点在于，取消了140平的全景舱户型，新增了一个125平的北向观湖户型。
这个策略其实很聪明。大成乐府已经卖得很成功，成熟的户型没必要大改。
而140平的全景舱户型，在缺乏稀缺景观的条件下，可能市场接受度有限，成本还更高，取消很合理。
知音乐府虽然有了月湖景观，但却是北向的，这一边还有铁路噪音影响，调整面积段为125平显然是更务实的选择。
今天，我们就重点拆解一下这个新出现的 125平湖景四房，看看它能否满足你对景观改善房的需求。
根据我个人估算，它的套内得房率约102%、实际可利用面积能达到128平，相当于之前160平的江景房或湖景房。
客餐厅朝北，拥有总长约11米的270度转角观湖面，视野开阔。月湖景色虽不壮阔、但很宜人，客餐厅虽然没有南向阳光直射，但采光完全足够。
然后是四个卧室的布局，主卧和两个次卧朝南，确保了主要的居住空间拥有最好的日照和宁静。
仅将一个配有转角窗的次卧作为“观景房”放在北侧，没有为了追求湖景而把主卧放在这里，从而规避了北侧铁路和电梯井的潜在噪音干扰，整体遵循了动静分区的原则，更贴近实际居家需求。
需要注意的是，户型内没有传统的南向生活阳台，如何解决晾晒问题，需要你在装修时和设计师好好规划。
几个关键数据很扎实：客餐厅约44平，厨房约9平，主卧套房约29平，三个次卧也都保持在约10平的水平。
在习惯了“豪华客餐厅”的当下，它同时保证了厨房和每个卧室都不局促，这对长期的生活体验至关重要。
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