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建发·瑞云作为海曙首个四代宅项目，定位高端改善。

项目容积率1.8，由5幢9-10层小高层和15-16层高层组成。

建发·瑞云平面效果图

其中6幢楼栋为四代住宅，主力户型129-174平方米，得房率最高达113%——174平户型实际可使用面积约220平方米。

江山万里A6地块则瞄准顶奢市场。大部分楼栋设计为“一梯一户”，预计规划约650平方米的超大户型，为高净值人群提供“临湖而居”的新选择。

设计特色：空中庭院与高得房率

四代宅最显著的特征是配备了户属空中绿化平台，即俗称的“空中花园”。

这些平台的设计有严格标准：平台层高不应小于2个住宅自然层高度；平台水平投影面积不得大于套内建筑面积的25%。

种植面积不应小于户属绿化平台总面积的50%，绿化覆土深度不低于0.5米。

平台至少有两个完整的开敞面且开敞面不少于平台周长的50%，开敞面不得设置柱、墙等围护结构。

符合这些要求的空中绿化平台不计算建筑面积和容积率面积，后续也不计入权属登记范围，从而实现了更高的得房率。

配套升级：从住区到城市综合体

宁波四代宅项目已从单纯住宅开发，升级为集居住、商业、休闲于一体的城市综合体。

江山万里A6地块是这一趋势的典型代表。项目规划建设1栋高170米、1栋高130米的超高层地标建筑，搭配滨湖商业体，未来将成为明湖板块的“商业中心”与“视觉焦点”。

建发·瑞云则在社区配套上做足文章。项目规划了多栋架空层为不同功能性会所配套，包括图书馆、儿童室内外游乐设施、瑜伽室舞蹈室等。

地下还配备2000平方米使用频率较高的会所，如地下恒温泳池、健身房、私宴厅等。

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