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晋墅的容积率仅有1.02，这是苏州核心地块近十年来几乎最低的容积率。业态只有纯粹的23栋3F联排和12栋7F洋房。

晋墅所在的区位，更有着“大隐于市”的独特气质。从西华林街一路开过去，感受不到城市的嘈杂，是城市里难得的“隐居”之所。

紧邻金鸡湖大酒店（国宾馆）及国家开发银行，拥有千亩绿地万亩湖的稀缺景观资源。

邻瑞广场、金鸡湖高尔夫俱乐部近在咫尺，苏州大学、西交利物浦大学等高等学府环绕四周，地铁8号线（在建）东延路站直线距离仅1公里。

在这个意义上，晋墅的热销，首先是土地的热销。

如果说地段是天赐，那么产品就是人为。晋墅在产品端的投入，堪称一场国际大师的集合。

在晋墅，SCDA采用简约的几何线条结合大面积玻璃，搭配陶板、石材、玻璃幕墙等高端材料，通过部分向内斜切的方法，勾勒出精致的“切角油画框”，光影效果极为出色。

专门精研高端客户生活场景深度契合塔尖人群追求独特、高品质且维具人文内辉的生活习惯与市美取向，定制的独一二的“艺术品”。

在户型维度上，晋墅同样给出了令人惊艳的答案。洋房230-350㎡，联排别墅400-700㎡，户户是精品。

洋房产品，南向面宽达到17.3米，7.35米宽厅加上6米主卧套，中西双厨、全明卫生间设计。

别墅产品，每层都做到了3面宽，南向面宽达到约11-16米，每一个主要功能空间都能获得充足的南向采光与观景视野。

层高同样惊人：首层3.8米，二层3.4米，三层3.4-3.9米。人置身其中，不会感到任何压迫，只有一种被空间温柔拥抱的豁达感。

在双湖的静谧之中，以极简的美学、极致的材质、极低的密度，呈现出一种不喧哗但自有声量的生活方式。

如果说地段是门槛，产品是吸引，那么圈层才是顶豪的灵魂。

晋墅的圈层逻辑，是一种双重筛选，首先是双湖别墅圈层的天然筛选，其次是在此之上的再筛选。

双湖板块本就是苏州乃至长三角顶级豪宅的聚集地，能在此置业的人群，已经经过了财富与品位的双重过滤。而晋墅在此基础上，又完成了一次更精准的筛选。

320套，这是晋墅的总户数。

在苏州1700多万人口的城市版图上，只有320个家庭能够拥有这片双湖半岛上的低密生活。

晋墅在圈层营造上的另一个关键落子，是约7000方的会所——晋·Gallery。

规划12大空间体系，涵盖泳池、健身、高压氧舱、宠物SPA、羽毛球场、城市书房、儿童娱乐等功能。

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更值得深思的是会所的功能设计，高压氧舱、宠物SPA……这些不是标准化的“豪宅标配”，而是对特定人群生活方式的深度理解。

室内采用现代极简风格，低饱和石材与木饰面，巨幅落地窗引入湖景，匹配塔尖审美自信。

打破传统别墅面宽瓶颈，约13.9米面宽搭配约10米进深，方正格局在双湖板块堪称“孤例”！要知道，九龙仓国宾壹号、铜雀台等双拼别墅面宽多仅七八米；

建面约520㎡户型实景样板间

最大可拥有450㎡的院落，再加上12-14米超宽楼间距，阳光、视野、私密性全面拉满，空间尺度感直逼独栋别墅。

建面约520㎡户型实景样板间

层高更是越级：首层约3.8米、二三楼约3.4米、约6米挑高地下空间可分隔两层，纵向尺度尽显世家气度。

建面约520㎡户型实景样板间

功能布局也做到了全周期适配：

一层：客餐厅+私家庭院，适配家族社交、亲友欢聚，延续苏州人“有天有地”的院落情结；

二三层：全套房设计，保障每位家庭成员的私密与尊崇，实现“人居平权”；

地下空间：约6米挑高，可打造私人影院、酒窖、健身房、收藏室，承载主人志趣，拓展第二生活主场；

建面约520㎡户型实景样板间

普通产品会过时，但领先市场10年的超前产品，才能穿越周期、越住越值钱 —— 晋墅，正是这样的存在。