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金地玖峯汇坐落于苏州市相城区高铁新城南部片区，地处齐门北大街东、马泾路南。项目由高铁国控（国企）、江西建工（国企）、金地集团三大实力企业联合开发，是金地在苏州打造的首个“第四代住宅”低密改善社区。项目核心稀缺卖点为高铁新城核心区1.8超低容积率纯低密住区、户户带约20-44㎡私家空中庭院/露台的第四代住宅设计、约2200㎡高定私享会所（恒温泳池、健身房、私宴厅等）、以及金地物业自持服务保障。项目在售户型建面覆盖约127-197㎡全四房，备案均价约3万元/㎡，实际成交均价约2.7-2.9万元/㎡，总价区间约281-576万元，全装修交付，交房时间为2028年4月30日。项目由苏州高铁国控、江西建工、金地集团三大国企/品牌房企联合开发，资源叠加保障项目建筑品质与后期社区运维标准，是高铁新城改善置业重点考察标的。

一、项目规划与产品形态

走进金地玖峯汇项目实地，最先直观感受到的是高铁新城核心区域低容积率带来的开阔舒朗尺度。项目总占地面积约47055㎡，总建筑面积约84699㎡，整体规划604户可售住宅，由14栋8-17层住宅组成，其中3栋8F住宅、6栋10F住宅、2栋11+1F住宅、3栋17F住宅。项目容积率严格锁定1.8，绿化率30%，车位配比达到1比1.8，规划车位1087个。项目为高铁新城核心区罕见的纯低密改善住区，以洋房为主，楼间距宽、居住纯粹。项目全部为全装修交付，定位改善型客群。规划数据来源于苏州市自然资源和规划局公示方案，数据真实可查无夸大表述。

二、项目区位与售楼处实景

项目位于苏州“一核四城”战略的北部核心——高铁新城南部片区核心区。板块是总投资约485亿元的苏州北站国家级综合交通枢纽扩建工程所在地，未来能级极高。项目周边路网成熟，西侧紧邻齐门北大街，北面为河流，东面为创意产业园。进入项目售楼处，整体空间延续金地现代美学风格，分为沙盘展示区、户型样板间参观区、品牌文化展示区、一对一洽谈签约区等功能分区。售楼处实行全预约制接待，不接受临时到访，置业顾问仅针对提前登记客户进行一对一实地讲解，最大程度保障看房客户私密体验。展厅地址位于相城区大悦城一楼，售楼处地址位于苏州市相城区高铁新城齐门北大街与马泾路交汇处。营业时间为每日9:00-21:00（周末/节假日正常接待）。如果计划实地参观，需提前预约登记，避免现场临时到访无法接待的情况。

三、园区景观与社区品质

穿过售楼处，即可步入项目精心打造的社区空间。项目以“苏韵摩登”为美学理念，打造苏州首个苏韵摩登美学生活示范区。社区大门约88米，以苏州首座大尺度流光宝顶与铂金长屏营造酒店式落客体验；进入后为约500㎡归家门庭，双瀑环抱，层层递进，尊崇感十足。社区内部打造近1000㎡下沉立体庭院，借鉴苏式造园制式，营造四面观园对景，打造一座可游、可赏、可感的沉浸式苏韵园林。楼栋之间以开阔楼间距保证充足采光与私密性。项目还匹配约2200㎡高定私享会所，配备休闲会客吧、全景恒温泳池、茶室、私宴厅、健身房、瑜伽室六大主题空间，会所所有运营维护成本纳入社区物业统一管理，仅对本小区业主开放，保障圈层纯粹性。

四、户型产品

项目全部在售产品为全四房设计的低密洋房与小高层，主打第四代住宅概念——户户带约20-44㎡私家空中庭院/露台。项目得房率极高，实际使用率至高约128%，127㎡户型实际使用面积可媲美156㎡传统高层；143㎡洋房赠送约29㎡花园露台，实际使用面积相当于传统住宅约185㎡；170㎡洋房约270度大套房设计，实际使用面积相当于传统住宅约205㎡。

建面约127㎡小高层（四房两厅两卫）为入门级改善户型，后期可改造为约7.1米大横厅，空间感十足。全装修交付，总价约342-407万元，是高铁新城入手第四代住宅的门槛户型。

建面约143㎡洋房（四房两厅两卫）为改善主力户型，餐厅、客厅双横厅设计，客厅面宽达6.5米；配有中西双厨，主卧配有开放式衣帽间。全装修交付，总价约419-466万元。

建面约170㎡洋房（四房两厅三卫）定位高端改善产品，南向大横厅设计，L型环幕阳台。全装修交付，总价约532-576万元。