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2025年12月26日，武汉市举办国有建设用地使用权公开出让活动。央企保利置业旗下湖北保利投资有限公司通过48轮竞价，以总价102010万元竞得P（2025）238号地块（也就是目前的保利翡丽甲第项目）， 溢价率：29.93%，成交楼面价19504.78元/㎡。P（2025）238号地块，位于武汉市武昌区徐家棚街与武车中路交汇处（武昌滨江核心区F1地块），住宅用地。土地面积18930㎡，建筑面积52300㎡，起始价78510万元。

（武汉P（2025）238号地块区位图）

武汉保利·翡丽甲第位于武昌区徐家棚街与武车中路交汇处，环线上属于武昌内环。这也是保利置业在武昌滨江核心区砸下10个亿，带来了全国第四座“翡丽甲第”！这不仅是保利置业。在2025年12月26日，保利置业竞得P(2025)238号地块（即徐家棚F1地块），楼面价19505元/㎡，溢价29.93%。

武汉保利·翡丽甲第规划，该地块计容建筑面积约5.23万m²，住宅建筑面积约5.22万m²，容积率仅2.76，项目的总户数305户，户均171.2m²，小区一共7栋总体规划为20-24层小高层，两梯两户设计，总户数仅305户，户均建面220，175㎡，150㎡以上户型占比近三分之二，所以该小区也是比较纯粹为改善人群

外立面效果图，也可以看到“抬板设计”的特殊之处。抬板设计的好处就是将1楼架空作为车库，形成了"负一层会所，一层架空车库，二层架空层" 的立体结构， 然后第三层开始才是住宅。距离地面高度约7-9米的落差，让公区有了更多的可能，例如可以营造一些立体景观。目前，项目的面积段已经公开，初步是155-175-220 这三个面积段。单价4万左右带装修。

该地块计容建筑面积5.23万㎡，住宅建面5.22万㎡，容积率仅2.76。

项目总户数305户，户均171.2㎡，建面＜150平的有109户；建面＞150㎡的有196户。

综合来看，该项目定位不折不扣的豪宅项目了！项目由7栋住宅围合式组成，楼栋总高为20-21-24层，住宅高度均低于80米，两梯两户设计。从总平面图来看，项目的1楼均为架空车库。

这个设计就是住宅新规提到的“抬板设计”，可以获得一定的免计容面积，这个在金地新盘，知音乐府有类似的设计。

项目的优缺点分析

一、央企保利+甲第系

保利的金字招牌，品质、交付、物业都很稳。

在武汉开发的保利天珺、保利涧山观奕都算是口碑不错。

保利的豪宅甲第系，相信在滨江商务区同样值得期待。

二、产品设计扎实

目前，项目的面积段已经公开，一共有133m²、163m²、175m²、245m²四个户型。

133㎡的入门级“四叶草”户型，约7.4米横厅，兼顾实用与舒适度；

163-165㎡大平层，4+2房3卫双主卧套房，南北双阳台，观景面约19米；

175-176㎡江景大平层，4房4卫，全南向四开间，LDK环幕巨厅；

245-246㎡楼王产品，5房4卫，270°环幕江景阳台，IMAX无界观江面。

据项目方口径，1号楼一线望江，主推175m²、246㎡大户型，视野最佳；

5号楼属于1.5线望江，主推133m²、163㎡户型，突出性价比。