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在历史性的城市升维与土地绝版的双重背景下，保利·永兴里作为核心静安的天赋地块，天然承载了时代的多重红利：核心绝版地段与联动价松动后的轮动机会点。这使其成为高净值人群以3500万级门槛，入主静安核芯、外滩三公里的最后机遇。仅21席的双拼别墅，每一席都是对时代红利的精准捕捉。

恒贵地段：外滩三公里珍稀地段，城市级资源高地。

恒贵双拼：市中心罕有的双拼别墅，独门独院家族私密生活。

恒贵空间：五层别墅高附赠，大露台+双层地下室+全套房。

恒贵恒产：3500+万的绝版价格，少量席位待藏。

一脉外滩 静安城芯保利·永兴里总价3500-4000万建面约180-220㎡城央双拼别墅五层空间 独门独院私享天地

联动南京西路，上海资源聚集带

苏河两翼一体化城市设计，旨在驱动静安南北高质量均衡发展，促进区域深度融合。这不仅是空间格局的重塑，更是能级的越迁与生活方式的焕新。未来，“大南西”与“大苏河湾”将共同构建一个商贸商务活力引领、科技创新功能凸显、文旅商体展深度融合的世界级都会中心。

“大南西”将继续闪耀为全球奢侈品牌与首店旗舰店聚集的“老钱”雅集地；而“大苏河湾”则将崛起为“商务+艺术”双核驱动的“新贵”活力区，汇聚企业总部与UCCA Edge、苏河光影秀等顶级文化地标。从苏河湾看完艺术展，步行穿过新修的跨河桥，即可直达南京西路逛LV，世界级生活方式在此无缝衔接。

保利·永兴里屹立静安核芯，内环“价值高地”。作为市中心别墅，出则繁华，入则静谧。2站人民广场，三公里达外滩，上海的城市封面。同时，三公里生活圈内荟萃人民广场、苏河湾、新天地等至高商圈，全球第四座宝格丽酒店，上海首个公园式商业万象天地，fotografiska影像艺术中心、静安尤伦斯美术馆（UCCA Edge）、上海苏富比空间等顶尖配套，这里不仅是地理意义上的中心，更是上海国际生活方式进化的前沿阵地，时刻沉浸上海最小资、人文、艺术的生活方式。

价格迭新，内环置业门槛拔高

内环地段与高度聚集的资源支撑下，市中心房价日新月异。内环金陵华庭，2025年一批次均价18.9万/㎡，半年后二批次加推，价格涨到20.5万/㎡，三期20.6万/㎡，依然高层圆满收官。据数据统计，近三年上海内环内新房年均涨幅达11.4%，远超其他环线，其抗波动性与增值潜力毋庸置疑。

当核芯区大平层价格突破20+万、静安东斯文里预计约18万/㎡，保利·永兴里17万/㎡起双拼别墅，占据上海限价红利，在寸土寸金的静安内环，以3500万+的总价，即可拥有外滩三公里的墅居生活，这不仅是简单的性价比，更是一个正在快速闭合的价值窗口。

超高附赠，300+㎡五层空间享受

居住的终极形态是别墅，这不仅源于“有天有地有庭院”的生活情怀，更基于实打实的空间价值。相比大平层75%-80%的得房率，别墅拥有约100%得房率及超高附赠。保利·永兴里将这一优势发挥到极致，建面约216㎡的双拼别墅，凭借约60%的惊人附赠率，实际可享空间超过300㎡，打造出功能完整的五层立体生活体系，实现了功能完整性与空间丰富性的完美统一。同时，一层一代的空间布局，更适合家族同堂生活。

整层会客空间：动静上下分层，1-3 层贯通梯与电梯井（预留）设计，最大化减少空间浪费。首层大横厅设计，拥有宴会级客厅与开放式餐区，奢阔的待客排场。约8.7米南向面宽，搭配大面积落地窗，无缝链接私家庭院。预留大面宽耳房可改造为独立套间，满足多样化需求。

全套房格局：二层、三层为家庭居住区，每个房间都宽敞舒适。二层每间套房均超4m大尺度开间。三层的整层主卧套房奢华酒店式设计，步入式衣帽间与独立卫浴极尽奢华，更外接星空露台，观景小酌极尽惬意。

约117㎡地下层：地下一层5.55米挑高并带夹层，面积达约117㎡。采光天井引光入室，通透场域可打造私人藏品陈展区、雪茄吧、茶室、家庭影院或瑜伽健身房等，让生活场景无限延展。

独一份产品力，三面采光私密墅居

突破传统双拼桎梏，保利·永兴里创新“近独栋”空间范式。兄弟双拼对称式布局，通过独门独户、私家花园强调单体尊贵感，契合世家大族对“类独栋”私密生活所想，与“有天、有地、有星空”的生活愿景。三面采光，以通体长窗与大面积落地窗引光入室，营造优越采光与通透感。

内环静安的土地不可再生，21 席家族恒产机会转瞬即逝。保利・永兴里，建面约180-220㎡城央双拼别墅，不仅是一处居所，更是高净值人群在时代浪潮中，臻稀的家族恒贵资产。现实景示范区与艺术样板间已开放，可预约品鉴。

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