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锦上万象府

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之前开发商没意愿去做，而当不限价后，溢价都拿在自己手上，顶楼大平层就诞生了。

当然，355方的顶楼要卖出溢价并非唾手可得，也要依托于地段与产品力，所以不限价的项目那么多，也没见顶楼大平层（顶跃）开枝散叶。

顶楼（顶跃）强调地段。像水电新村就可以做顶跃，有江景。安琪儿3.0，因为地段也尚可，从放开限价楼面价实现三个涨停也能看出，到了安琪儿5.0华润，已突破5万，那么锦上万象府就有了成本优势与开盘先机，在叠墅与南向两幢高层中间，相对静谧中心的位置做出两个顶楼大平层就非常合理。

比如外立面，我觉得是一个金色芝澜的即视感，顶部的造型也很别致灵动。它因为北向沿河有限高，叠墅反而是布局在北向，那为了俯瞰图的观感更好，滨江是从北往南做公示。这就考虑到北立面的设计，一定得把北立面做得完美。

从俯瞰图也能欣赏得到，锦上万象府的北立面比之南向有过之无不及，它更公建玻璃幕墙的处理，没有细碎感。

比如251方北向餐客厅落地窗再过渡到北向厨房是有承重墙的，但是墙体并不裸露在外，而是用玻璃幕墙装饰，再过渡到设备平台，与同单元183方都做了格珊，处理得是很到位的。

装修还看不到，那先来看355方户型：

开间27.1米。在公示图中可以看到，这是一个无与伦比的南向开间。

两梯一户。完全的动静分区，而且餐客厅能保证两面（L）采光。普通高层是难以调和的矛盾，在顶楼迎刃而解，这会让你想起小河云庄洋房的340方。

四个露台。餐客厅一南一北各一个，静区也是。尤其是餐厅北向露台，在俯瞰图中都能看到一长段的玻璃栏杆。

探讨一下，18层以内的两梯一户，是不是可以量产一波。其实像壹号院333那类的错层设计，也是有机会在不限价时代中看到，百花齐放不仅是在公区，也在户型的调整上。

当然这两套355方的定价尚存悬念。

它拿出来公开卖，肯定不会便宜，或许要与叠墅的价格相当。

长篇大论说完顶楼户型后，说到标准户型，看着户型图有好几个，实际上款式就两个。

一个是251方的南向四开间，无界餐客厅的改善四房。

当时看的时候就觉得有点像芝澜月华的278方，现在官方户型图出来是有一定出入的，比较明显的是锦上万象府北向做了落地窗作为餐厅，与客厅更无界融合。

所以相当于是把开敞式有弧度转角书房变成了餐厅，就成了一个四房产品。

南向是三房，主卧的卫生间也朝南，明卫。当然主卧的衣帽间是没有次主卧大，另外一个套房就是不可避免成了暗卫。南向次卧次主卧都是阳台，可以观景，可以做晾晒。

这款户型分布在5东与2西，仅有26套。毫无疑问，这会是定价最贵的26套房子（除了两套顶楼）。

另一个是183/186方的方厅四房格局。

仔细看，基本上是一回事。经典的方厅，南向三开间，餐客厅一体，南向两个套房，两个次卧在北。

很明显的不同点在于：2、5两幢楼是14层的建制，不需要做剪刀梯，那么滨江就做成了类一梯一户，私密的入户门厅。

1、6两幢则是20层建制，滨江做了剪刀梯，入户门厅就是敞开式的风格，这一点翡翠嘉运府与锦和府也是如此。