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举个例子，地铁琎琳站的艺尚湾，带装修约260万，不带装修200万内起步。距离南商30分钟不到。目前的市场表现也非常典型。

总共300多套的全联排社区，剩余200套不到，目测在装修和已装修完毕的大约60多套。买家60%以上居然不是奉化当地，而是老三区的中老登中产群体。

其市场逻辑在哪里呢？最大是养老。

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因为靠近第一医院，不到十分钟可到，40岁的中登可以先买给父母养老，等自己老了留给自己养老。眼前奉化江，背靠四明山，周边无工业。

产品是3+2,3层地面，2层地下，地下5挑高5米多，带一个几十平的院子，建筑面积150~200出头，如果是150平左右，实得大约（装修实测面积）300平左右。

对比一下，200万，即使市区跌的这么凶，也就是一个100多平的一个老破大，电梯还时不时要坏，而这里是一套实得300平的别墅。这个对比非常凶残。

从建筑寿命而言，越低密寿命越高，因为维护更简单损耗也更小，所以保值性也更强。有些人觉得院子小了，单层面积也不够大，就会两套一起拿下，也就400万左右，带装修约500万，实得约600，类似一个双拼。

当然有人会说，别墅装修成本很高吧。

错！那是过度装修年代留下的刻板印象，看看国外的中产别墅，哪里需要动辄几百万。目前荣安提供的精装总成本大约在80万左右，涵盖3+2所有空间。自己装修，我看到有的业主最便宜的才50来万，如果地下室先空着那还要便宜。花园差不多2万可以搞定。

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