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项目位于苏河湾万象天地的正北，是整个苏河湾核心区域中最后的待开发地块。

整体规划以 “云端大平层 + 约24米体验式文化商业” 为骨架，勾勒出内环难得一见的复合型高端生活场：

主力约171-280㎡大平层，以大面宽、全景落地窗与空中庭院为标配，重新定义“滨水豪宅”的尺度与视野标准；

商业部分：约5700㎡沉浸式文化商业空间，融合艺术快闪、高定零售、黑珍珠餐厅与会员制美术馆，打造高净值人群的日常精神消费目的地；

公共连接：二层以上通过连廊与苏河湾万象天地、苏河阳台无缝衔接，形成“风雨无阻”的慢行商业环；

文化内核：约2.41万㎡文化建筑中，将打造“苏河故事馆”等沉浸展陈，借助AR、裸眼3D与全息影像，让苏州河的百年航运、工业与文化史“可读、可感、可体验”。

2025年八批次土拍中，该地块以77.37亿元成交，楼面价约8.14万元/㎡，溢价率9.03%，市场预期强烈；

32-04地块为住宅文化混合用地，容积率3.64，限高150米，未来将成苏河湾北岸地标之一；

可售住宅占比约73%，折算可售楼板价约11.15万/㎡，对标周边标杆项目，价值潜力清晰。

位于苏河湾“湾心北岸”，南向一线临水，与慎余里、苏河湾万象天地仅一街之隔。

向东连接外滩，向西贯通南京西路，三者共同构筑上海中央活动区的“黄金三角”，地段稀缺性不言而喻。

交通：8、10、12号线三轨环绕，南北高架与北横通道构成“一纵一横”快速路网；

生态：距苏州河岸不足200米，推窗即景，步行可达滨水步道与绿地；

教育：全龄优质教育资源环伺，从高瞻幼儿园到复旦附中静安学校（2026年落地），形成“高校赋能、特色贯通”的教育链；

商业文化：万象天地、宝格丽酒店、华侨城商业环抱，美术馆、剧院、体育设施密集分布，生活浓度极高。