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楼盘基础信息

项目名称：中海月陇云岚（月陇云岚轩）

项目区位：西湖区-龙坞景区

项目体量：256户（纯叠墅）

户型面积：210-348m²

新房售价：45500元/m²（800-2600万）

拿地时间：2023年4月25日

交付时间：2026年1月（合同时间为2026年4月）

项目标签：西湖区纯叠墅 1.1容积率 中海云起系第三个作品 茶山景观 私梯入户 阔景阳台

月陇云岚应该算是中海在杭州首个低密产品，定位是云起系，2023年4月拿地，容积率1.1，由24栋四层叠墅组成。和隔壁的滨江溪映听庐同时期拿地，溪映听庐开盘更早，而月陇云岚交付更快，相比较合同约定交付时间，提前了约4个月。

项目两面环山，空气也确实是好，远离城市喧嚣，但目前也真当是不方便，周边1公里以内几乎没有生活配套，作为第一居所还是有些困难。

01 大门及外立面

月陇云岚有北门和西门两个出入口，北大门主要作为人行通道，采用中式园林的造景和入户大门设计，虽整体尺度不算太高，但内外景观倒也做了呼应，倒也还是有中式大院的味道。

北门作为车行入口，并且沿用之前的售楼处作为归家大堂及会所，穿过大堂及庭院水景，走台阶上楼正式进入园区，这种结合坡地地形设计的归家动线，挺有仪式感。不过单看北门，尤其是外围还是太秃了。

再看建筑形态及立面，相比较隔壁项目，没有那么中式，融合了一些现代的元素。用仿石材铝板代替石材，阳台及落地窗采用大面玻璃，屋顶是瓦片坡屋顶，当然墙体也用到了部分涂料。

从观感上说，相比较纯中式建筑，客户接受面能更广一些。但整体外立面施工确实是有些粗糙，涂料凹凸不平也就罢了，连铝板部分也是很多孔洞，不平。这个价格段用涂料也就忍了，铝板都用的这么粗糙也确实是有些太不走心了。

02 园林及景观

作为茶山里的叠墅，茶园肯定是最大的景观，如果园区内景观好好设计，应该还是挺容易出彩的，我们再看月陇云岚，可能是项目跨度太大了，就几处景观带，置于偌大的项目里，就不是多数业主能够享受的景观资源。另外，作为定位偏中式风格的园林，整体氛围的营造也是明显不足的。

03 公区及配套

月陇云岚的公区配套主要是沿用之前的售楼处，以及二楼的会所，面积不算大，主要功能是健身及会客，另外这个级别没有室内恒温泳池，也是很遗憾了。

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