创新天地漫序-武汉官方发布-样板房预约参观-价格-户型了解-指定预约热线!
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⭕武汉创新天地漫序
⭕售楼处电话:400-005-0788转9999（已认证）
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⭕温馨提示:本项目暂不接受临时到访，过来参观样板房请记得提前来电预约！
⭕免责声明：(本文章所用信息图片来源于网络，如有侵权请联系本网站及时删除）
稀缺地段上的“产品破局”
项目位于光谷六路与新月溪公园之间，距离19号线新月溪公园站步行距离1公里以内，东侧紧邻光谷六路
，区位详见下图，图叔不过多赘述。
所在片区并非光谷中心城的主要门户片区，因此整个规划以“稳”为主，并未试图做比较激进的规划。
但在光谷中心城整个开发进度上形成一个基本事实，即用地稀缺性：
光谷中心城最核心区域高新大道至高新三路之间，目前仅剩三块住宅用地待开发——光谷元著、月溪雅居，以及创新天地漫序
。（龙湖商改住项目存在不确定性未列入）
这三宗地加起来总供应量不足2000户，核心区域所剩供应就这么多，稀缺性不言自明。
但光有稀缺还不够，真正的胜负手在产品。
地产行业有个经典两难：
难点1：
小户型为了控制总价，往往被迫做连廊，北面房间采光通风差，品质上不去
；
难点2：
大户型品质虽好，但总价高企，去化同样困难
。
说白了，既要控制总价又要保证品质，传统产品逻辑里这几乎是矛盾的。
▲武汉选房团队对武汉各小区进行了日照仿真模拟，可公众号后台联系图叔获取
针对以上难点，漫序提供了两种解法：
解法一：全两梯两户板楼，无连廊设计
在光谷中心城，上一个全板楼设计的小区是
深业翠微谷
，但它的最小户型约125㎡，户均面积高达
152.29㎡
。
▲创新天地漫序与周边主要竞品四代住宅指标对比
而漫序将105-125㎡作为主力，整体户均面积控制在116.43㎡，把改善及豪宅的居住格局，下放到刚改的面积段。
由于两梯两户公摊大，一般小户型不敢这样做，但漫序凭什么敢？
四代住宅的高赠送是关键：
漫序通过赠送部分直接对冲了公摊的不利影响。在光谷目前110㎡以下户型普遍做连廊中间户的市场环境下，漫序选择用105㎡做到了真南北通透——这几乎是对同行的“降维打击”。
但客观来说，
实际得房率相比同为新规四代产品的竞品仍然略低
。
这是为了“真南北通透”付出的代价——至于值不值，取决于购房者更在意
更通透的格局
还是
更大实得面积
。
为保证全板楼的产品类型以及规划舒适性，户型也确实难以做到十全十美，有兴趣可以留意图叔的后续发文《漫序住宅篇》。
▲主力户型105平户型解码，详细全面的户型解码请留意后续发文
解法二：严格控制大户型比例
150㎡改善户型仅百套左右，分布在小高层（17F以下楼栋）端头位置（下图标红色楼位）。
通过105-125主力户型控制总价走量，少量150大户型满足改善需求
，大户型不贪多，整个项目的销售结构变得清晰可控。
▲主力户型段为105平（青色楼位）和125平（黄色楼位）
规划取舍：不做台板，也能赢
再说规划布局。有朋友觉得楼栋“排排坐”略显单调，但这里并非城市核心展示面，阵列布局从实用性出发，是最务实的选择。
楼间距普遍在
45米左右，满足间距日照等要求
。
▲间距分析
建筑高度
东高西低
，靠近新月溪公园的一侧做低，减少了公园压迫感
——这种退让，是对城市公共空间的尊重。
▲靠近新月溪公园以小高层为主，较少对城市公园的压迫感
更值得拿出来单独说的，是漫序没有做台板设计。这一点在当下新规四代住宅“台板满天飞”的环境里，显得格外特别。
图叔个人对台板的意见是比较中性的，但有一个观点很明确：小地块不宜做台板。
小地块本身难以构建舒适完善的内部活动体系，而上了台板之后，
首先是消防坡道会占用大量面积，其次是院墙要后退更多的城市界面
。以上两点叠加，反而让本就不宽裕的内部空间愈发紧张逼仄。
很多项目做台板是“别人有我也要有”，并没有想清楚自己的地块条件是否适配。
瑞安很清楚漫序是三个小地块的组合地块，于是没有跟这个风。
在四代住宅新规之下，不做台板意味着放弃了一些“政策红利”（台板比挖地库建设成本低），但也避免了为了做而做的形式主义。
这个选择本身证明了瑞安在产品决策上的独立思考——不是看同行怎么做就跟着做，而是基于地块自身的条件做出判断。这种克制，恰恰是当下市场最稀缺的品质。
⭕武汉创新天地漫序
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