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小区实景图

那么，这个国商区环线内的德宸府，到底值不值得买？今天给你一份能真正帮你做决策的“买房参考”。

壹

104㎡三叶草，住出115㎡的宽敞感

德宸府为国商区环线内唯一主力洋房新盘。

整个小区有15幢住宅，除了东面4幢高层之外，其余11幢全是清一色洋房。

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德宸府洋房效果图

其主力户型——建面104㎡三房两卫，被称为「宝藏三叶草」。

这个设计在国商区是第一次出现，以后恐怕也难找了，那为什么“宝藏”呢？

神级三叶草户型视频鉴赏

先说一个硬核数据：得房率约94%（含赠送面积）。

要知道，市面上同面积段的住宅，得房率通常在75%-80%之间，能做到85%就已经算优秀了。

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104方户型赏析

德宸府这个104㎡，实际使用面积接近98㎡，等于你用104㎡的钱，住出了别人115㎡的感觉。

那多出来的面积从哪来？双阳台半面积赠送加上主卧飘窗全赠送，每一寸空间都算到了极致。

整个户型是南北通透的设计，客厅、卧室、卫生间、餐厅没有任何暗间，做到了270°全明全通风——每个功能房间都有自然采光与通风。

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104方样板房实景图

再来看动线空间。德宸府做了LDBK一体化设计——客厅、餐厅、阳台、厨房四个空间全部贯通。

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104方样板房实景图

独立餐厅位可以放一张长桌，朋友来聚餐不挤。北阳台是落地窗设计，站在上面可以俯瞰小区万方园林景观，而且紧邻学校，你站在阳台上就能目送孩子上学。

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104方样板房实景图

南向三开间约9.7米，阳台内包后，可以打造出约6.5米的大横厅，样板房的做法是把客厅和书房之间用玻璃隔断，既通透又实用。整个客厅大到什么程度？家里养猫养狗的，宠物跑酷都没有问题。

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104方样板房实景图

北侧拓展平台，样板房把它做成了创意岛台。你可以在这里做早餐吧台、红酒柜加小吧台、手冲咖啡角，或者干脆做成一个小书房或瑜伽区。这个空间利用率非常高，相当于多了一个实用的功能区，而且是市面上100㎡级别户型里很少见的。

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104方样板房实景图

最后说卧室。三叶草布局让三间卧室互不干扰，主卧套房带独立卫浴+衣帽间，私密性拉满，飘窗全赠送，你可以做成飘窗柜增加储物空间，也可以作为休闲小茶台，坐在窗边看云卷云舒，车来车往，任思绪飘向远方；

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104方样板房实景图

南次卧靠近阳台，采光极好，适合老人或大一点的孩子，亦或参考样板房做成大横厅；北次卧安静独立，适合做儿童房、书房或客房。

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104方样板房实景图

样板房的实际感受是，公共区域超80㎡，客厅面宽做到约6.5米，对于一个104㎡的户型来说，这个尺度是超配的。

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104方样板房实景图

贰

准现房+全维度升级+985儿童友好社区

目前，德宸府小区园林绿化景观已全部实景呈现，楼间距、采光、绿化、水景，全都肉眼可见。

未来，这里还将呈现六种不同风格的主题园林，春有樱花夏成荫，秋有银杏冬常绿，四季有景。

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小区实景图

如今，正在对外立面进行「铝板」升级改造，银灰色铝板立面，更加时尚贵气。

同时，德宸府打出了“985儿童友好国际洋房住区”的概念，即是——

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