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作为越秀地产联手杭铁开发在华东的首个TOD项目，星缦云渚的此次交付，不仅是越秀地产“4X4好产品理念”的落地，更以实景现房+配套前置+社群运营的组合，为杭州TOD开发提供了可借鉴的路径。从拿地之初的打造城北理想生活愿景，到如今教育、交通、商业、社群的全维兑现，星缦云渚的实践证明，真正的TOD大城，不仅是交通+物业的物理组合，更是便捷、舒适、有温度的生活共同体。

星缦云渚坐落于杭州市余杭区良渚街道勾阳路与勾仁大道交叉口，地处良渚新城与勾庄双核交汇核心节点，一脉莫干山路直达武林，近享运河 CBD、城西科创大走廊双重辐射，是杭州城北无可替代的价值中芯。

板块能级：城北新城作为杭州重点打造的 “城市副中心”，规划约 11 平方公里核心区，汇聚万象城、K11 select（规划）、城北银泰城等商业地标，叠加数字经济、总部办公、文化休闲等产业集群，人口导入加速，配套密集落地，板块价值持续跃升。

项目规模：总占地约 16.5 万㎡，总建面约 38.2 万㎡，整盘容积率仅1.15（含公建），住宅容积率 1.37，绿化率高达 35%，规划 45 栋住宅（7-11F 洋房 + 23F 高层），总户数 1794 户，是主城罕见的低密大盘，楼间距开阔、采光通风极佳、居住氛围静谧纯粹。

开发实力：越秀地产（国企，深耕杭州 15 载，打造越秀星汇城、越秀招商云悦湾等标杆）+ 杭州地铁（本土 TOD 开发龙头，专注地铁上盖物业），双国企强强联合，全流程严控品质，实景现房已全面交付，彻底杜绝烂尾风险，置业更安心。

二、立体交通：双地铁 + 三快速路，TOD 模式瞬达全城

星缦云渚深谙主城人居对便捷交通的需求，构建 **“双地铁 + 三快速路 + 星巴士接驳”** 的立体交通网络，无缝衔接主城核心，出行高效无忧。

双地铁环绕：直线距离地铁 4 号线好运街站约 850 米、地铁 10 号线勾庄站约 1.2 公里，步行可达；4 号线串联钱江新城、江河汇、武林广场，10 号线直达黄龙、申花，双地铁加持，30 分钟通达杭州全城。

三快速路自驾：西临莫干山路高架（南通武林、北达良渚），东接上塘高架（连接留石、德胜快速路，直达未来科技城、钱江新城），南近留石快速路（串联城东、城北），自驾 15 分钟到申花、20 分钟到武林。

星巴士接驳：项目专属 “星巴士”，无缝接驳地铁 4 号线、10 号线及周边商圈，解决 “最后一公里” 出行难题，日常通勤更便捷。

三、全维配套：15 分钟醇熟生活圈，万象城 + 目送式教育

理想生活，离不开成熟配套的加持。星缦云渚周边商业、教育、医疗、生态配套环伺，15 分钟内一站式解决购物、上学、就医、休闲需求，自住舒适度与生活便利度拉满。

（一）商业配套：万象城旁，双商圈繁华举步即达

项目直线距离城北万象城约 800 米（已开业，杭州第二座万象城，体量约 25 万㎡，涵盖高端购物、餐饮、影院、超市），步行可达；近邻城北银泰城（在建）、万达广场、K11 select（规划），1 公里内四大商业体环绕，日常购物、周末聚餐、休闲娱乐无需远行。