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上海中海环宇玖章
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【基础信息】
物业公司：中海物业
拿地时间：2025年7月
交房时间：预计2028年6月30日
单价区间：10-13万/平
总价：1300-1900万
总户数：631
容积率：2.5
总栋数：8栋
绿化率：35%
得房率：实得率约83-95%
车位数量：776
车位配比：1:1.2
人车分流：是
楼间距：约50-60米
楼层层数：28-31层
外立面：石材+铝板+玻璃
项目区位
◎内环1公里，与静安一线之隔
真如地理位置优越，离内环直线距离约1KM，与静安仅一线之隔。
上海最核心规划从早起的外滩陆家嘴CBD,再到徐汇滨江的CAZ。2025再次提出外扩需求，真如作为距离CAZ最近的板块。有望融入上海CAZ的城市副中心。
◎商圈能级比肩 静安寺、徐家汇、中山公园
静安寺商圈体量：约50万方
徐家汇商圈体量：约65万方
中山公园商圈体量：约50万方
真如商圈体量：约64万方，随着未来真如之心，京东商业，翠谷市集等建成，总体量将超过100万方，商圈能级再次提升。
周边配套
◎交通配套：五轨交汇 4站静安寺
☀︎五轨交汇：7、11、14、15、20号线（在建中)
4站静安寺，5站中山公园、7站人民广场，半小时内覆盖上海核心商圈
☀︎内环高架、中环高架、北横通道三线环绕
☀︎曹杨路、武宁路隧道直达静安
☀︎真华南路贯通后，联通南北大贯通
◎商业配套： 自带山姆的32万方超级购物中心
☀︎环宇城MAX：上海商场体量排名前5;2024年客流量达到2500万人次;首店增量全市第二。
☀︎山姆会员商业：全球唯一公园里的山姆，中心城区唯一山姆，亚洲坪效店王。
☀︎规划增量：京东商业+翠谷商业+真如之心，综合体量突破约140万方。
◎产业 超150万方甲级办公空间
☀︎超150万方，11栋甲级办公空间
将导入15万办公人群，租金三年涨 35%，吸附静安寺陆家嘴等商务办公企业。
☀︎全球领先的产业集群，3000+创新企业
京东总部等聚焦互联网科技、金融投资等前沿产业，超过3000家数字经济企业，2024年营收超150亿。
◎生态：上海中心城区最大生态绿地之一
☀︎真如绿廊：规划面积约21.5万方城市双绿廊，约6km长；真如板块每平方公里约1.14个公园，十倍于全市公园的平均密度。
☀︎真如翠谷：近8万方生态园林，约等于2个新天地太平桥公园。
◎教育：沪上名校 全龄呵护
☀︎中福会托儿所：沪上“天花板”幼儿园之一，中心城区单体最大的幼儿园。
☀︎华二普陀：2024年清北复交录取率29.4%
☀︎曹杨二中东校：上海市重点中学，2024年一本率为85%
☀︎上师大附属第四学校（在建中）
❉本项目不承诺对口学区，仅列举项目周边学校名称，不作对口承诺，学区划分最终以教育局公布为准。
◎顶配发展：约320万方规划 一心一谷一廊
☀︎以环宇城为圆心蜕变1.5km圈，围绕“一心一谷一廊” 规划。一心-真如之心、一廊-真如绿廊、一谷-真如翠谷。
◎约30万方中心城区难得成片开发用地
上海市中心稀缺土地，SOM世界顶级建筑设计事务所规划，以“城绿共生、立体融合、全龄友好、活力精致”为愿景，定位打造全维度、高品质的TOD复合水岸社区。
◎16万方城市综合体 集住宅、公园、市集于一身
项目地块位于真如翠谷的东区，总体量达到16万方，最具有高端品质居住社区。
☀︎仓廪市集（鸿寿坊同款）-精致烟火气商业街区
☀︎后仓花园-可独享的家门口绿地公园
◎非严选 不玖系
杆产品只择址一线和准一线城市的核心地段，上海有顺昌玖里、恒昌玖里、领邸玖序，北京、深圳、南京的每个项目一经面世就刷新了当地的标杆。
◎中海真如翠谷项目 延续玖系标杆
上海领邸玖序同款新作，汇聚大师手笔，室内设计CCD、公区设计梁志天SLD、建筑设计天华。通过考究的用材用料、松弛的场景感，为生活情境适度的留白，打造恒贵的产品质感。
奢华外立面｜奢阔园林景观｜ 奢美花园会所
户型鉴赏
上海中海环宇玖章
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