金地溪韵满庐 (官方售楼处) 金地溪韵满庐官方认证电话 - 售楼中心 - 环境 - 户型 - 价格 - 地址 - 楼盘详情 - 配套 - 电话 - 售楼处位置 - 交房时间
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☎️☎️金地溪韵满庐售楼处位置：400-005-0788转接5555【售楼中心】
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从北向开始顺时针介绍周边。
1. 北面滨沁公寓、沁源公寓是天都城项目的商品房，继续向北是教堂。
东北面紧邻的是农贸市场，过马路对面是回迁房悦泽公寓、星乐小区
东北方向步行约1公里，可至地铁星桥站。继续延此方向前进可至临平体育公园。
公园虽然被铁路围绕，不过某书上还挺多打卡的。
2. 东面安乐新苑为安置房，过马路仍为星乐小区（回迁房，511户）
东南方向有星华实验学校，是九年一贯制学校。继续过马路是回迁房桐鹤名苑。
继续沿此方向就到了乔司火车站（直线约1.2公里），是浙江省内最大的货运编组站。
3. 来到西面，天都里和铁塔距离项目约400米，算是一个地标。
天都里一期24年开工，中间停工多次，暂无明确的开业时间。
天都里旁就是地铁黄鹤山站，项目步行至地铁倒是还算便利。
4. 西面约2公里是陵园区，体量较大，是项目的又一大不利因素之一。陵园旁边就是龙居禅寺和第三福利院。
5. 西北面比较值得说的是方兴渡微度假文旅综合体，按照国家5A级景区标准设计建设。
定位打造长三角首家宋韵文化沉浸式体验中心、长三角微短剧产业集成式基地、杭州现象级微度假文旅目的地。
但是现场进度缓慢，后续推进进度不确定。
6. 整体周边以住宅为主，并且不利因素环绕，虽然和项目都不算直接接壤，但大的发展目前还是看不到的。
全程可拍照的项目，下文所有图片均为本人实拍。
项目大门长这样，目测没有做无障碍通道。
公区配置方面，属于比较“简陋”的低密项目，功能区只做了健身区、会所、瑜伽室。
不知道别人怎么看，项目的审美北北觉得有点迷了。
比如这个白亭子，可能有点冒昧，这样式让我想到纸元宝…
比如这个迷一样的蓝色屋顶
让我想到了下图这种临时用房的屋顶…
当然，审美肯定各有不同，可能有人就喜欢这口吧~
抛开以上这两点的话，园区造景也不能说难看吧。
立面以铝板为主，部分用了一体板，侧边做了仿石纹的铝板，看着有点像涂料~
室内方面，户型上和紫金宸庐一样采用了卧室开间均朝南的设计。
不过“偷面积”没有紫金宸庐那么大胆，地下室和整体空间尺度上，相对中等偏上。
装标方面，老板的烟灶、洗碗机、蒸烤箱，日立地暖、新风、中央空调，科勒智能马桶，西奥电梯。
整体来说品质中规中矩，户型有一定亮点，算中上水平。
根据我在《警惕低密价值陷阱！杭州113个低密新盘扎堆，这5个坑别踩…》中的判断，低密类产品重点关注三个方向：
a.
稀缺性
，具体来说就是和中心的距离以及和景的距离，资源越独有越稀缺。b.
圈层属性
，即客群是否纯粹。核心是潜在人群对地块的认可度，以及后期客户池有多深。c.
无不利因素
，即是否有会打破“极致的居住体验”的因素。相对应的，不利因素的影响会较常规高层更大。在此基础上，是常规的配套、教育、地铁等因素。如果前三者能较好满足，那么其余因素是可以为之让步的。
将这些因素通过权重量化评分，让我们带着新的视角再回头看这个项目。
同时为了便于直观感受评分，在此选取价位接近的大江东【咏月望庐】、良渚【云启玉渚】和【溪韵满庐】作对比，对比结果可见每小节图片。
（需要原表文末扫码领取）
1. 稀缺性重点关注景观、区位、稀缺性三方面。
2. 景观方面，项目周边可称为景观的只有西面的河道，在小区内是看不到的，并且景观也较普通。
3. 距离三大城市核心距离上，至第一中心武林约40分钟，第二中心钱江两岸约45分钟，距离第三中心未科约45分钟。
小板块内的核心程度来说，星桥目前暂时没有明显的中心效应，观察人流热力图，更多也是往星旺产业园周边聚合（本地就业人群）
周边明显人流聚集程度更高的是临平银泰区域和丁桥天街区域，前者车程约18分钟，后者车程约17分钟
4. 项目是纯叠排产品，在稀缺程度来说仅优于高低配的叠墅产品。
并且部分楼幢还是上中下三叠，稀缺性进一步降低。
好消息是板块内待供应地块，看起来不利因素都会较项目更多些。
坏消息是周边板块的供应，可以轻松给项目上强度，整体被刺风险还是比较大的。
合计稀缺性得分16分
，属于极易被替代的产品。
1. 项目可以说毫无纯粹性。
2. 低密/改善氛围就不说了，周边肯定是没有的。
3. 周边除了少数的商品房，基本都仍是回迁房和自建房。
加上东面紧邻的农贸市场，并且买家很多可能就是周边改善人群，实际居住体验很难说和星乐小区的自建房有什么差别，甚至可能还没人家舒服。
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