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保利珺园所在的新江湾城，被称为上海城市的“绿宝石”，这里是上海中心城区唯一一块原生湿地，绿化率高达60%，PM2.5浓度常年低于市区20%。

但新江湾的价值，远不止于生态。

产业浓度方面，新江湾城是大创智创新发展示范区的核心区域，已聚集抖音、B站、叠纸等互联网巨头，更吸引了耐克大中华区总部、汉高亚太区研发中心等4500多家国际知名企业入驻。这里的就业人才超过15万，主要是高知高收入的科创精英。

教育资源堪称顶尖。杨浦素有“南徐汇，北杨浦”之称，而新江湾更是上海家长心目中的教育天堂。这里不仅有复旦大学、同济大学等顶尖学府，更有全龄段优质教育资源：复旦大学附属中学、上海音乐学院实验学校、同济大学第一附属中学等。值得一提的是，上海交大附中杨浦实验学校预计2027年9月落成启用，距项目仅约500米。

商业配套完善。项目周边有五大商业体环绕：200米处的新江湾生活广场、约1公里的悠方购物广场、约2公里的江湾里MEET678、约3公里的大学路街区，以及3站地铁即达的五角场商圈（合生汇、万达广场、百联）。

交通便利。直线距离10号线新江湾城站约1.1公里，可直达五角场、南京东路、豫园等各大商圈。自驾可经由淞沪路-黄兴路及逸仙高架路连通内环，日常通勤动线流畅。

保利珺园：六大核心亮点重新定义低密生活

作为保利深耕杨浦十年的“第十子”，保利珺园集结了全球顶尖设计团队，打造了六大核心亮点。

亮点一：独一无二的“双湾环抱+对望湿地+内有庄园”三重生态意境

项目东北两侧被新江湾湿地生态系统包裹，形成了“双湾环抱-对望24万㎡湿地公园-内有庄园”的生态格局。楼栋采取东高西低策略，使超过半数楼栋可享受水系与公园景致。

亮点二：家门口的800米亲水步道+对望24万方湿地公园

项目规划有约800米长的环形亲水景观步道和亲水平台。业主在家推窗即是约24万方湿地公园带来的清新空气与舒适温度。

亮点三：纯人车分流社区

小区实行严格的人车分流，机动车进入园区后直接进入地下车库，保障老人、小孩在社区内散步、玩耍的安全。

亮点四：下沉式庭院“珺club”+高端社区商业

项目规划下沉式庭院“珺club”，设有篮球场、健身房、恒温泳池、私宴厅等功能区。同时配建高端社区商业，满足业主日常需求。

亮点五：阔绰楼间距，采光通风极佳

洋房楼间距20-23米、叠加楼间距10-15米、联排楼间距10-12米。楼栋南北向间距基本都不小于遮挡建筑的高度，即使是低楼层也无需担心采光问题。

亮点六：全球五大设计天团联袂执笔

保利特邀全球五大顶尖设计师共同打造：建筑是goa袁源（设计中海顺昌玖里）、景观请了成都麓湖同款设计师JTL王小波、室内由亚太年度设计人物明德王大成等联手操刀。

产品解析：低密社区的终极形态

保利珺园占地约5.71万㎡，建筑面积约6.28万㎡，规划为低密洋房+别墅社区，总户数约438户。项目由9栋6层洋房、9栋4层叠加、18栋3层联排组成。

外立面用料方面，项目采用现代简约美学设计，外立面选用高品质铝板与玻璃幕墙组合，线条流畅大气，质感十足。

户型产品涵盖三大品类：

建面约105-140㎡墅质洋房：6层设计，得房率高，全明户型

建面约165-190㎡叠拼别墅：4层设计，空间奢阔

建面约200-285㎡滨水联排：3层设计，一线临水

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