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上海南厢观宁府

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最新消息！青浦新城核芯、老城厢城市更新首发住宅南厢•观宁府首开即罄，二期4月8日开启认购！

二期加推N2#、N3#、N4#、N5#、N12#，主力建面约196-260㎡叠墅/平层，建面约223-323㎡合院，均价56603元/㎡。

N12#是5F叠加，一线瞰景位置，推窗见景，上叠带空中露台+独立入户门庭，下叠带庭院，还有中层平墅，户户均带地下室，性价比拉满；

N2#、N4#是4F叠加，户型非常难得，附加空间更多，舒适度更高。

N12#主力户型图曝光！

示范区实景图如下：（仅供参考，具体以实际交付为准）

南厢•观宁府 位于 青浦主城全新城市更新板块 江南新天地 内，这里在青浦新城有着极高的站位。

具体而言，南厢观宁府坐落于“老城厢-南厢-艺术岛”三角联动的重要位置，通过规划新建步行桥、景观连廊与慢行系统等，融汇环城水系公园、宝庆水街、青溪园等生态与文化资源，从而融入以南北向的“历史轴”和东西向的“功能轴”所构成的“T字轴线”！

观宁府所串联的，不仅是城隍庙、曲水园等十二处文保地标，更将您的日常，嵌入一条贯通古今的生活脉络。

步行范围内是历史街巷的静谧雅致，西门市集的便利与烟火气触手可及，水岸艺术岛的剧目是每个周末的打卡点。

在这里，历史不是遥远的背景，而是可穿行、可触摸的日常，在这样的地方圆梦墅居，是资产保值与梦想生活的双赢！

社区：划时代的新中式墅质藏品，容纳江南大族的传世大宅！

为什么我把南厢·观宁府称之为划时代的作品？

因为它开创的是“居住即收藏”的理念！

对于选择墅居的大家族来说，他们渴望的不仅是物理居所，更是文化认同。所以，占位上海独一无二江南水厢风貌区的观宁府不惜成本，用“新中式美学”的现代转移，传递出了江南文化意蕴！

任何看过，感受过，来访过南厢·观宁府的朋友，都能感受到居者的风骨与雅韵！

示范区实景图仅供参考，具体以实际交付为准

具体有哪些惊艳之处呢？

首先是建筑，

在建筑立面上，项目以当代设计语言，对东方诗意进行了一场精密的转译。轻盈的飞檐与错落的戗角，与通透的玻璃幕墙、沉稳的石材肌理，构成了一场关于时间与光线的对话。

屋脊、檐口等关键轮廓，则以现代构成主义的手法进行凝练与重塑，线条干净利落。

这并非简单的元素堆砌，而是一场深度的美学交融——让传统的形制韵味，在现代的骨骼中自然生长，最终实现一种隽永的、与当代共鸣的东方气质。

项目效果图仅供参考，具体以实际交付为准

项目效果图仅供参考，具体以实际交付为准

园林方面，项目以“一轴引两园、五进藏十景”的格局，将亭台、折桥、墨池等古典意象，以现代的空间语法重新编织。

巧妙利用地块天然的高差，一座气势沉静的超长瀑布应运而生，水流声将城市的喧嚣温柔隔绝，营造出穿行于都市幽谷般的沉浸感。

园中点睛的亭子，其灵感源自宋代名画《溪亭客画图》，项目以极简的钢结构与玻璃，转译了那份“可行、可望、可游、可居”的画意，使其成为一个既承载观景、茶叙功能，又静立于时光中的艺术雕塑。

在这里，每一步都是与历史的对望，每一景都是为当代生活定制的风雅。

示范区实景图仅供参考，具体以实际交付为准

除此以外，项目还配备园林双会所，打造涵盖7大主题的功能空间！

恒温泳池池壁，由工匠手工完成每一片菱形的精准铺贴。当水流轻抚过奢石景墙与温润的烤漆面，光影便在此交织流转，构筑出一个静谧而极具质感的沉浸世界。

健身空间内，由国际一线品牌JW SPORT定制的法拉利红专业器械，在沉稳的基调中注入一抹克制的力量感。

项目的示范区和会所已开放，可先睹为快小胖君拍摄的看房视频，更建议去到现场亲身体验。

藏品级别墅，穿越周期的资产压舱石 ！

南厢观宁府是非常罕见的超低密 纯墅院落 ，涵盖 合院和叠加 两大产品形态。

建面约200-360 ㎡合院，挑高客厅营造奢阔居住尺度，高窗墙比拉大室内采光、总统套房级主卧空间，满足三代同堂居住的需求。

建面约170-260 ㎡ 叠墅，创新思维重塑高端人居范式，动静分区、独立电梯归家、上下同享地库等，突破常规设计。

市面上叠加产品本就一席难求，而观宁府却选择在此之上，完成一次对传统认知的颠覆。

最为根本的革新，在于项目对叠加生活方式的 结构性重构 。

观宁府打破了“下叠静、上叠动”的固有垂直分区。创造性地将 连接上、下叠的两层核心区，整体规划为静谧的休憩楼层 ；而将面向花园的下叠首层与拥有开阔视野的上叠顶层，释放为家庭的动感社交区。

这一“ 动静分区、上下同频 ”的全新格局，从根本上杜绝了传统叠加中上下层作息互相干扰的尴尬。让家庭的欢聚与静谧，在垂直空间中得到和谐安放，重塑了共居的优雅尺度。

效果示意图仅供参考，具体以实际交付为准

不仅如此，项目更 为上叠赋予了完整的“天地”意境 。

先说“天”：上叠除空中露台外，北侧设有独立入户门庭，与专属的庭院花园自然衔接。这使得上叠住户同样能拥有 一方接地气的私享花园 ，从步入家门的第一步起，便沉浸于一户一景的归家礼序中。

同时，约9.4 米的南向最大面宽 ，带来了堪比大平层的尺度感。

效果示意图仅供参考，具体以实际交付为准

再说“地”：项目突破性地为 上叠产品配备了层高约3.6米的独立地下室 。这彻底改变了上叠只能“悬浮居住”的局限，将收藏、创作、社交等深层志趣从想象变为现实。

这一方私属地下空间，不再是下叠的专属特权，它意味着上叠功能的完整与体验的升维。

效果示意图仅供参考，具体以实际交付为准

同时，不同于以往的单电梯设计， 南厢观宁府户户专属独立电梯入户 ，让业主每一次归家，都是一场专属的、充满仪式感的宁静启程。

效果示意图，具体以实际交付为准

值得一提的是，项目上叠的价格预计比下叠低，创新后的舒适度其实一点不比下叠低，如果预算有限，上叠我觉得是真的香！

项目还有合院产品。

独栋绝迹，合院别墅是目前上海至高级别的改善产品，而南厢·观宁府的合院更是在以往的合院别墅基础上再赋能！

当晨光透过高窗墙比的玻璃幕墙，洒进挑高约6.7米的穹顶客厅，一天的序幕在光影流淌中缓缓展开。总统套房级的主卧套房，为三代同堂的家族提供了各自安适的静谧场域。而约5.9米挑高的地下空间，则完全属于主人的志趣与社交。

从地面的私家院落，到空中的阔绰厅堂，再至地下的精神寓所，每一层空间都承载着不同的生活剧本，最终融合成一个完整、自在且充满仪式感的世家府院。

上海南厢观宁府

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