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海潮TOD项目对外露出的信息极少，极为神秘，此前开放的玖序双展厅，能看到项目的城市中心低密墅品的顶豪气质。

首先，海潮路是杭州南星望江首席豪宅区里最后一块地，离西湖和钱塘江都仅仅2公里，占据了3条地铁“零距离”和门口K11艺术购物中心的绝佳区位，崇文、胜利、钱学森、建兰中学（预计）等优质学区环绕，可以说，这样的城区顶配资源，是5大地王里最强的。地段是核心中的核心，无弱点的“六边形顶豪”。

其次，海潮路据说要先开的还是市中心极致稀缺的精装修低密叠排产品，360-400㎡，据说还预留了上下打通成排屋的可能。要知道，西子御园的毛坯叠排都要18.8万，御潮府叠墅毛坯都要17-20万/㎡（二手现在几乎无挂牌），海潮路的别墅，据悉还是精装修的，难怪不少金色海岸、东方润园、蓝色钱江、阳光海岸的业主已经盯牢、想提前付定金了。

最后，海潮路所处的望江，倚靠着贴沙河、清泰门（南宋皇城护城河），西边紧邻南宋皇城遗址、鼓楼、御街、河坊街、吴山等众多历史遗迹，文脉深厚，底蕴这方面应该是杭州目前独一档的存在。

目前官方放风价低密院墅18万/㎡（高层14万/㎡），只能说这里的低密，中海确实是有定价权的。

毕竟，能买到这里的稀缺低密，本身就是一种身份的象征了。

水电新村最近的“征名”活动赚足了评论与眼球。

【图：滨江水电新村效果示意图】

滨江水电新村优势很明显，主要有3个：

北向看江，目前看江还是很近的，尤其是高区斜对角可以对望钱江新城。

架空层、标准层的层高和尺度还是目前杭州的第一级，开挖的地下会所面积和尺度也很惊人，按照滨江套路，石材、厨电等装标配置也会很高。

据说会有几套顶跃，相信，会是杭州十分稀缺“跃层资产”。

但是，水电新村的部分户型存在一定的隐私对视，加上2.9的高容积率，还是会觉得密了一点；以及北向看江的景观面存在一定的遮挡不确定性。

预判水电仍然会以“快步快跑”模式推售，毕竟后面水电新村3块地肯定也在排序推地出让的进程中。

后续更优质地块的待出让，也会削弱水电1.0的稀缺性。毕竟，在很多人眼中，水电4.0那块地，那将是整个江南岸最具价值的所在。

但无论怎样，水电新村1.0会是奥体核心区开始进行“城市生长”蓄势最重要的第一步。

建发的蒋村项目，名字叫鹭栖湖云庄，推广名直接称“栖湖云庄”。

目前所有的推广中，有种把自己所在的西溪蒋村板块与西湖强绑在一起的感觉，十分别扭，我们理解这其实是一种不自信。毕竟在市场和公众的认知里，蒋村和西湖是八竿子打不着的。

我们认为，栖湖云庄，就是城西第一豪宅。那些认可、喜欢城西低密生活的人，自然会找到板块认同。

目前栖湖云庄对外的信息也比较少，但是身为地价8.8万的“单价地王”，自带流量，加上建发自去年开启的全国灯塔项目计划，相信会在产品尺度上，在总结下沙云启钱湾经验的基础上，继续超越。

据说，蒋村排屋设置了“台之墅”和“廊之墅”两种建筑形态，从坊间看到的立面效果图看，还是很沉稳的；其地下室的层高更是拉到了9米，这样的尺度，绝对又将震惊一批低密高端客户。

了解更多信息，可以翻阅我们此前的拆解文章，当时也有破万阅读量：

传闻要卖15W+的建发蒋村地王，面积竟然这么大！

扎哈事务所、GAD张微、杜康生、葛亚曦、傅厚民等国际国内大师亲自操刀，尤其是扎哈事务所和傅厚民这两位，一来两家的设计费都是行业顶“贵”，二来一般项目真请不到（人家不愿意接）。

尤其是傅厚民，作为赌王之孙，华人世界最负盛名的设计师，就不是“给钱就能请到”。

因此，研究所猜测，这些大师与万潮玖序，一定是在双方气质认同上达成了某种“双向奔赴”。

不过话说回来，作为与江南岸北向看江的代表，江景资源是始终评估项目价值梯度的一条重要金线。

从现状来看，万潮玖序北向看江除了楼王413㎡和两幢大平层的江景面宽广以外，其他楼幢的看江面都会一定程度上受到北侧办公楼的影响。

这种影响，是一种价值削弱，也是一种“价值的确定性”：因为，所见都是实景，你不必继续担心周遭还会有什么不确定性。这一点，和水电新村那几块地有很大不同。

关于湖墅的这个“地王”，我们始终觉得高层和叠墅的面积做得太大了。

申花湖墅3500万-6000万的客户群体还是非常薄弱的，想把武林、黄龙乃至市中心的高购买力客户吸引过来，我觉得单靠产品力是不够的。

因为越高端的客户，在买房置业这件事上，“核心地段+顶级配套”这两点永远是第一位的。（你看西子御园就是一个例证）

武林、黄龙的高购买力客户，是购房灵活度最高的：往西可以去看蒋村，往南可以去南星桥望江，甚至跨过江岸，少有人“往北看”。