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刚入社会的刚需：

总价 > 通勤/地铁 > 学区> 商业便利 > 产品品质 > 房龄

为什么学区在前，因为它代表着流通性和更好的租售比。这类比较推荐联发光合新澍小户型，功能全，总价可控，另外关注房龄较大但总价低的好地段二手学区房。

扎根板块内的新光谷人：

学区 > 功能面积（三房/四房）>地段交通 > 总价（可控） > 品质

学区和功能性是刚需，尽量选择好地段，总价不要透支太多，可重点关注关山核心二手房、新房优先联发光合新澍（学区更好、总价可控）、次选联投清能曼雲天樾、光谷润璟。

有实力的改善：

产品 > 品质 > 居住舒适度 > 学区 > 圈层 >总价 >地段

在预算充足的情况下，尽量选择更好的地段，迭代的产品，以及更好的居住环境，学区不是主要考虑因素。

关山核心，作为东湖高新技术开发区的起点：

往北，跨过珞喻路就是武昌——街道口、中南路、楚河汉街，20分钟车程。

往南，穿过三环线就是江夏——汤逊湖、藏龙岛、阳光创谷，光谷南延的主战场。

往西，民族大道一路通到洪山——南湖、书城路，老洪山的腹地。

往东，光谷大道高架直达光谷中心城——未来科技城、生物城、东湖高新区管委会。

武昌的改善外溢、洪山的地缘客户、江夏的刚需升级，以及光谷中心城的商务通勤。这四个方向的虹吸能力，关山一个都没落下。

而泛关山板块，严格来讲，没有自己的中心，它的逻辑是：近关山核心，享受关山核心外溢红利。

板块资源，我就用一张表帮助大家了解：

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