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保利永兴里站位上海内环正中心，大规模城市更新+“一江一河”顶层规划+静安“一轴三带”战略+苏河湾功能区，直线约3公里浓缩一城之繁华！

①静安新一代超级中心，势能澎湃！

“十四五”以来，苏河湾功能区累计实现税收350亿元，连续三年实现两位数增长；今年一季度实现税收34.98亿元，同比增长12.8%，增速超过了南京西路功能区，已有后来者居上的趋势！

随着近年苏河湾的开发建设，人文环境越来越好、楼宇品质越来越高，吸引到众多高能级的总部企业入驻。

目前已集聚了阿斯利康全球研发中国中心、淡水河谷、花王、恩智浦等23家跨国公司地区总部。

苏河湾有望与虹口北外滩、浦东陆家嘴形成三足鼎立之势，共同构成黄金三角。

区位示意图

②三重城市更新包围，刷新静安价值高度！

市中心发展已固化，未来比拼更多是城市更新势能的竞争。

自外滩源开始，城市更新绵延数百万方，苏河湾基本完成更新；约100万方珠江综合体、约55万方华兴新城加速建设中；百万方中兴城整体焕新。

里外三层城市更新，这是同价位其他板块难以比拟的。

新静安约320米超甲级写字楼+超300米摩天楼等地标建筑拔地而起，未来将引领城市的价值高度！

项目复刻了沪上海派风情，骑楼设计摩登艺术，在街角之上打造了经典城央双拼谧境风貌。

这样藏品级的风貌墅区，足以承载一个家族的荣耀和传奇！

过程稿效果图，非最终成果，仅供参考

①弧形天幕立面，采光面直接更上一阶！

弧形天幕立面，使用大面积玻璃天幕立面辅以香槟金铝板条，内外⽆界⼀体化，重塑城市天际线。

更采用极致窗墙比，使得室内整体采光面、亮度、通风效果得到提升。

过程稿效果图，非最终成果，仅供参考

②尊贵归家礼序，仪式感拉满！

在尊贵礼序上，复刻和平饭店酒店式门庭，引入酒店式双线归家仪序，五进入户礼序+四重车仪之道，重现海派隐奢归家之路。

定制酒店式落客区，尊奢入口，参考华尔道夫安曼打造，使用保利物业的24h双管家服务，步步尊崇。

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③东园西邸布局，精致生活铺展开来！

项目以新旧共融的设计理念，规制东园西邸，赋新十字街角，一个转角就是一个风貌墅区，重现伦敦斯毕塔菲尔德繁华优雅。

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景观设计上，借鉴巴黎乔治五世四季酒店玻璃廊架设计灵感，与荣宅中经典而雅致小花园设计，营造古典与现代，繁华与静谧共融的花园之境。

示意图，仅供参考

多品类植被巧妙搭配，勾勒富有层次感的“都会桃源”。

精致，优雅的生活氛围随之铺展开来，行走其中人在观景，时光渐慢。

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④真正的城央海派别墅，价值难以复制！

“东园”沿袭新天地海派街巷里弄格局，基本复建了行列式街坊，并通过优化巷弄高宽尺度提升了别墅的空间品质。

拱形门坊及雕花复刻湖州会馆、菱形山花元素还原老建筑印记、巷道风貌铺装叠加红砖清水墙赓续衡复风貌，演绎百年摩登风尚。

这不仅是对历史的尊重，更是对文脉的延续。

过程稿效果图，非最终成果，仅供参考

项目打造21套双拼别墅，真正做到了独门独院规制，居于此，有天有地、有星空露台+私家内园+约5.55米层高地下空间等，实现生活跨层联动。

入口保留过街楼形制，携刻永兴里定制logo，仪式感到位，端景转角迎客松与中国黑原石构景，充满禅意

景观种植也很丰富，有从山东精选的油松，造型榔榆树，每一棵都都挺拔如画

地面延续酒店式落客区海棠纹拼花镶钻，铁打纹工艺，其间还有老石板、青石板、中国黑老石皮、柏坡黄的石皮等原石原面铺装，老石皮从大料里取出，数量少而贵，由此也可看出保利·永兴里在别墅打造上是真舍得，也是真高级。

实景图 以实际交付为准

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户型图

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