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臻奥院(壹号院)

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壹号院降价了吗？不管是法拍市场还是二手市场，壹号院一期都曾经达到过10万+元的价格。

壹号院一期内部，因为位置、楼层、景观等差异，价格并不相同。164平方米和194平方米户型，主要分布在带奥体景观的6幢和7幢，中高楼层今年的成交价在9.12万元/平方米-9.82万元/平方米。

不过这两个户型，今年到目前为止共成交了3套，都集中在上半年，最近4个月没有出现成交。

中介小刘解释说：“奥体是这样的，面积越大，单价就会越贵一点。”

以大户型为主的壹号院二期，作为奥体顶流，市场表现相对稳一些。年初成交一套高楼层267平方米户型，总价3600万元，折合单价13.48万元/平方米。

其他普通楼层的户型，除去低楼层和个别急售房源外，近期171平方米、182平方米的成交价格基本在9.5万元/平方米-10.5万元/平方米，222平方米户型的高楼层，价格在11万元/平方米-12万元/平方米。

比如10月中旬，一套位于顶楼的171平方米带车位成交，总价1700万元，刨除车位后，裸房价9.6万元/平方米。

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从7月份到现在，壹号院一期成交的几乎清一色都是135平方米户型，这也是壹号院的起步户型。

看看这个户型的全年成交数据，价格有明显的回归。

根据中介提供的数据，3月份，这个面积段成交总价在1225万元以上，单价9万元+。5月份，成交总价1170万元左右，单价8万元+。

7月份，一套面积135.79平方米、成交总价930万元的法拍房，把壹号院的单价拉到了6.85万元/平方米。（详情请点击《杭州壹号院，也降到了6字头？》）

虽然法拍属于特殊情况，但此后，壹号院135平方米户型的二手房价格都在1100万元以下。最近几个月，接连成交的8套房子，剔除车位后裸房价7.6万元/平方米-7.9万元/平方米。

究其原因，一个跟眼下行情有关，另一个原因，市场上新房越做越好，让壹号院有了不少竞品，尤其是135平方米户型“平替”较多。

一位中介说，他刚带客户看过壹号院，接着就拉客户去附近几个在售新盘看看，比较一番。

壹号院内部在“分化”，壹号院一期部分户型正在褪去“顶流”光环。

另一方面，因为价格松动，也让很多人选择在此时入手壹号院。中介小刘说，10月中旬有一套房子，价格刚调整到位，第二天就被秒掉了。

臻奥院(壹号院)

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