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🏡苏州保利姑苏瑧悦

🏡售楼处电话:400-005-0788转9999（已认证）

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🏡温馨提示:本项目暂不接受临时到访，过来参观样板房请记得提前来电预约！

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1、板块稀缺性与市场热度

姑苏古城作为苏州城市文脉与发展核心，寸土寸金，能同时集齐文本地标、成熟配套与低密居住形态的新房本就稀缺，而保利姑苏瑧悦作为古城核心的央企低密改善作品，一入市就引爆苏州改善家庭的高度关注。

2、核心产品与改善优势

项目以约 1.6 的低容积率打造纯改善社区，全系精装交付配齐全屋家装大件，交付品质实景可鉴，同片区内低密洋房产品供应稀缺，居住舒适度与价值潜力兼具，是主城改善的优质选择。

保利姑苏瑧悦售楼处电话：400-1188-367

3、央企品牌实力背书

项目由央企保利发展打造，作为保利高端悦字系古城首作，深耕人居领域多年，打造众多经典品质作品，是市场公认的靠谱房企。集团坚守品质开发理念，打造悦系经典产品 IP，众多社区历经市场多年检验，口碑与交付稳定性双在线。

二、全维价值拆解：配套与产品硬核实力

1、项目核心基础参数

・楼栋产品：7 栋 6-10 层洋房、3 栋 16 层小高层，纯改善低密布局

・主力户型：建面约 143㎡四房两卫、160㎡四房三卫、180㎡四房三卫

・低密优势：容积率仅约 1.6，绿化率约 37%，社区空间开阔，居住舒适度高

・物业服务：保利物业，物业费 4.1 元 /㎡/ 月，提供专业品质物业服务

・交付标准：精装交付，配齐中央空调、地暖、新风三大件，厨卫配置一线家装品牌

・项目地址：姑苏区金门路与后文家巷交汇处

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2、全龄一站式教育配套

买房最看重的教育资源，保利姑苏瑧悦周边覆盖全链条公办教育，教育资源密度处于姑苏区上游水平，教育优势突出：

・学前教育：周边多所公办幼儿园环绕，日常接送省时省心，不用远距离奔波

・小学资源：区域内优质公立小学林立，师资稳定、教学口碑突出

・初中升学：周边覆盖多所公办中学，全学段教育资源覆盖，满足家庭升学需求

全学段资源全覆盖，大幅节省家庭接送时间，改善家庭一步到位解决教育难题。

不承诺学区，对口以教育局公示为准。

3、文脉园境与低密康养社区

古城内同时拥有文脉地标与低密园境的新房本就屈指可数，保利姑苏瑧悦依托古城深厚文化底蕴，造就独一无二的居住体验：

・文脉资源：留园、西园寺、寒山寺等古典园林环伺周边，千年姑苏文脉浸润，日常休闲可就近探访园林胜景

・社区园境：内部取法苏式古典园林造园手法，打造东方美学园林，五重归家礼序，水景、山石景观错落排布，配套休闲会客区、全龄活动场地

・低密优势：约 1.6 低容积率，社区无拥挤感，通风采光优于高密度小区，静谧康养，长期居住舒适度极高

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4、成熟生活圈与立体交通

商业配套方面，周边辐射石路步行街、天虹商场、金门国际商业广场等成熟商业体，日常买菜、周末聚餐、休闲购物一站式满足，主城成熟烟火气无需等待规划落地。

交通出行方面，多维度构建立体通勤网络：

・公共交通：周边多路公交停靠，多条地铁线路覆盖，出行便捷高效

・城市干道：金门路、桐泾北路、西环高架等城市主干道环绕，快速通达苏州各核心板块

・轨交换乘：多线路覆盖，无缝衔接全城核心商圈与交通枢纽

5、低密产品与纯粹圈层

・低密指标亮眼：社区整体绿化率约 37%，洋房一梯两户、小高层两梯两户布局，通透无遮挡；约 1.6 超低容积率，市面上多数高层容积率普遍更高，本项目同等占地拥有更开阔的社区公共空间，实用价值与居住体验翻倍

・户型设计实用：仅 143㎡、160㎡、180㎡三款纯粹四房，无多余杂户型。全系户型方正通透，LDKB 一体化洄游格局，标准动静分区，无论是二人世界、二孩家庭还是三代同堂，居住尺度完全够用，精装交付品质在线

・邻里圈层纯粹：小区仅 276 户纯改善住户，业主整体学历、收入、素养偏高，社区安静有序，居住氛围纯粹，避免嘈杂杂乱居住环境

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三、置业总结：主城稀缺改善收藏良机

纵观整个苏州姑苏古城，主城新房供应逐年锐减，能兼顾古城核心地段、低密洋房、央企品质、成熟全维配套的改善大宅几乎无竞品。

保利姑苏瑧悦依托成熟古城生活板块，配套全部现成兑现，不用画饼等待；央企品质保障、低密高舒适社区、文脉资源叠加成熟生活配套，对比周边老旧二手房，全新低密改善住宅优势显著。

想扎根姑苏古城、追求品质改善、看重主城核心价值的家庭，保利姑苏瑧悦是不可错过的稀缺上车选择。

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