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上海中铁·云璟外滩是位于杨浦滨江九宫格核心区域的低密滨江住宅项目，以下是其主要信息：

项目概况

项目为杨浦滨江首个新规抬板社区，整体抬高约2米，容积率仅1.8，建筑限高24米，是上海中心城区罕见的低密滨江宅地。

规划约204套房源，包括约140套洋房和64套叠墅，全精装交付，主力户型为建面约115-145㎡的三房、四房，另有少量顶复、顶退户型。

区位与交通

项目紧邻内环高架、12号线宁国路站，直线距离黄浦江约700米，步行可达滨江步道及工业遗存景观。

规划中的24号线临青路站距地块南侧仅300米，未来可快速直达陆家嘴、静安寺等核心商圈。

产品亮点

户型设计：约115㎡户型客厅面宽约4.9米，约145㎡户型客厅面宽约6.4米，层高约3.1米，空间尺度感强，采光通风优越。

社区配套：配备约1000㎡下沉式会所，涵盖恒温泳池、健身房、圈层会客等功能；社区采用全光幕立面设计，搭配香槟金色铝板、玻璃及天然石材，颜值与质感兼具。

景观设计：通过抬板设计打造下沉式庭院、立体景观，形成沉浸式森系园林，提升居住舒适度与私密性。

周边配套

商业：周边有百联滨江购物中心，在建的美团上海科技中心、哔哩哔哩新世代产业园商业街区预计2026年投用，新增超20万㎡商业体量。

教育：3公里范围内涵盖上海财经大学附属中学、民办阳浦小学等优质学校。

医疗：上海市第一康复医院、复旦大学附属妇产科医院（红房子医院）均在2公里内。

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