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杭州缦月宸云轩

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1、开发商：建发+英冠，建发物业

2、均价+物业费+车位：放风价高层5.38万/平+物业费5.6元+0.8元能耗+首开送车位，世纪城有史以来第一个送车位的项目

回顾土拍：2025年1月14日，英冠经过76轮报价拿下，成交楼面价35558元/平，溢价率46%，选择和建发合作

首开5.38万高层价格计算，比原先板块限价4.3万的滨江拥奥府大涨1.08万，基本齐平于隔壁不限价的绿城丽香庭5.4万

3、归家大门+外立面+园区+公区

主入口：建发标志---歇山顶大门，宽53米、高11米，景墙两块价值百万的蓝翡翠石材，两侧价值不菲的罗汉松，搭配两个高2米、重达600斤铜狮镇宅，建发高端改善豪宅独有的吉祥物

来到一进空间，酒店式归家大堂，正对着大块落地玻璃，非常通透明亮

穿过大门步入二进院，整体景观借助西湖十景~“柳浪闻莺”绿意延绵，“花港观鱼”锦鲤戏水

园林里名贵树种难遇一见，罗汉松、百年金弹子、进口羽毛枫、百年杜鹃

三进下沉式庭院里，「曲院风荷」「双峰插云」等西湖山水意境，完美复刻

建面1800方下沉式会所（含500方庭院景观），有恒温泳池、私宴厅、会客厅、凉亭等功能空间

宣纸吊顶大灯和下沙的云启钱湾是同款，视觉冲击力非常震撼

架空层的泛会所，非常具有海派风格，地面石材拼花，墙面雪山奢石背景墙；配有健身房、咖啡吧、书吧、童玩区，功能齐备（童玩区的效果图非常好看）

因为小区套数很少仅有164户，户均会所空间达到11方，含“所”量非常高，使用体验感极佳，有时候可能会独享；建发云启之江的业主们表示非常羡慕，甚至有点嫉妒，也想升级改造

外立面：四面铝板+首层石材+南向大面玻璃，屋顶有建发标志性飞檐设计造型，辨识度极高

高层是采用创新性抬高设计，传统二楼相当于4楼高度，加上全域风雨连廊，可以减少灰尘和噪音，增加隐私性和采光；退台设计可勾勒空中庭院，户户南北院；但是5层的排屋却没有抬高，说不出哪里奇怪

4、项目户型+层高：容积率2.5，3幢5层排屋+3幢20层高层，高层仅152套，排屋仅12套，东高西低分布，迷你地块占地才1.4万平（21亩），硬做高低配，强行挤出利润，对高层不够友好

高层创新型抬高，一楼做了地上车库，二楼是主题架空层，三楼才是标准层。地上车库层高4.1米，架空层层高4.2米，3楼（201室）相当于4层高度；高层户型199方，层高3.1米，偏改善；排屋建面约371-452方

首开1号楼，76套，纯199方，类一梯一户，北向看地标，南向正对园区，是小区位置比较好的一栋

高层199方，4房2厅3卫，得房率为86%

优点：入户独立电梯厅10平，进门独立玄关，隐私性极强；客餐厅一体，南北通透；南北双阳台，景观视野很棒

豪华主卧，可放下多组衣柜，主卧L型采光飘窗；户型整体方正，南向超大面宽16米，超大阳台

缺点：有一个暗卫

5、精装修：装标配置还不错，送了很多东西

1）三大件：大金中央空调、菲斯曼地暖、霍尼韦尔新风

2）厨房：方太油烟机+三眼燃气灶，博世蒸烤一体机+洗碗机+双开门冰箱，欧琳橱柜，欧琳水槽，滨特尔净水器，增配欧琳垃圾粉碎机、天使拉篮+调味拉篮，厨房大金空调

3）卧室：背景墙皮革硬包、地板拼花、赠送主卧两组衣柜

4）卫浴：杜拉维特台盆+汉斯格雅龙头；杜拉维特浴缸+科勒龙头，科勒马桶，汉斯格雅花洒，增配九牧电热毛巾架、美妆冰箱

5）客餐厅：地面希腊木纹石材、顶部弧形吊顶，圆润耐看；客厅安第斯雪景奢石背景墙，质感温润

6）其他：铸铝大门、飞利浦四合一智能门锁+定制性门牌、玄关地面同款拼花、玄关墙面影木+安第斯雪景奢石背景墙（弧形包边）、智能系统、餐边柜、阳台铝板吊顶、赠送地下储藏柜

6、交付时间：2027年11月

7、地铁交通：2号线振宁路站900米，地铁不算近

8、商业配套：对面就是板块最大的农贸市场--金一菜场，还有小吃一条街

奥体印象城+山姆超市1.5公里，营业额高达40亿，全杭州排名第六，力压滨江天街、宝龙，南岸商业首选

9、学区：上海世外附属旗下的江南小学+江南初中；后期北侧还有一块教育用地，暂时还不好说；注意新房无学区，需等交付后由教育部门划分

10、医院：浙大医学院附属妇产科医院600米

11、景观：在宸云样板房北向阳台和厨房，能非常清楚的看到世纪城“三件套”---博地中心、极氪大厦、瑰俪中心，后期还能看到SKP高楼

12、产业：7万方杭州湾智慧谷就在北侧，商业据说会引进2000方+的大型超市；世纪城和滨江区、产业高地外延