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上海南厢观宁府
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南厢观宁府首开即罄，早已不只是简单热销，更是席卷青浦高端圈层、重塑区域楼市格局的标志性事件。
首批42席院墅迅速售罄，不仅成为青浦高端改善的现象级标杆，更成为本土塔尖圈层的“身份共识”。
项目地处青浦老城厢核心，沉淀了几十年的教育、商业与人文底蕴，是很多青浦人难以割舍的主城归属感。
始终觉得，南厢观宁府的首开传奇，是央企精工、城芯占位、低密稀缺三大价值的必然结果。
它填补了青浦老城厢近20年低密纯墅的市场空白，重新定义了青浦高端人居新标准，让青浦人不用奔赴别处，就能实现“城央藏墅、滨水而居”的理想生活。
这份热度，更是青浦改善需求长期积累后的自然释放。
能成为青浦顶豪标杆，南厢观宁府的先天优势与配置足够能打，也是它打动塔尖人群的核心底气。
客观说：在青浦城芯，能同时拥有“1.0低密纯墅+双水系+双会所”的项目，几乎没有，这也是它能从众多改善盘里脱颖而出的关键。
约1.0超低容积率纯墅社区，坚决拒绝高低配，青浦城芯罕见、上海主城稀缺，楼间距开阔、采光充足，彻底告别城芯住宅的压抑感；
紧邻夏浦港、淀浦河双水系，外部是自然水岸盛景，内部以豫园造景手法打造“一轴两园五进十景”，真正实现“不离主城繁华，又享低密静谧”的江南墅居体验。
真心觉得，这种“城芯+低密+江南意境”的组合，正是青浦顶豪人群最向往的生活状态。
更有上海罕见南北双会所，涵盖恒温泳池、健身房、私宴厅等7大功能区，全方位升级高端居住体验，且南会所将于3月7日正式开放，实景品质值得期待。
更令人惊喜的是，二批次顺势加推建面约200-260㎡叠墅和少量合院产品。
全系主力户型200㎡起步。南厢观宁府的叠墅，是目前青浦在售叠墅中面积较大的项目，单论空间尺度，舒适性就不言而喻。
本次加推的 N2#、N4# 叠墅 与 N12# 叠墅，堪称项目两大王牌：
一个是南地块此后难再有的户型，一个是一线瞰景王座+ 上海创新产品，两大亮点覆盖不同改善需求，几乎承包了青浦高端家庭对终极居所的全部想象。
N2#、N4# 叠墅｜此后难再有的主流改善款
户型格局方正，动线设计合理，多层空间实现了“动静分离、公私分区”，让家人各有天地、互不干扰。
看来，这种兼顾实用与舒适的设计，比不少只重形式、忽略生活体验的叠墅产品更贴合青浦家庭。
下叠・约200㎡
最大亮点是约5.9米挑高地下空间，在青浦同类产品中十分少见，开阔通透不压抑。
可根据家庭需求灵活改造：健身房、茶室、酒窖、儿童游乐区、书房、影音室等，让附加空间变身家庭第二生活主场。
上叠・约220㎡
面宽最大可达约9.4米，拥有比肩大平层的阔绰尺度。
更难得的是，上叠同样能享地下拓展空间——这在青浦多数叠墅中并不常见，以往上叠大多只有露台，实用性有限。
而南厢观宁府的上叠，有充足的地下拓展空间，藏酒品鉴、影音互动、储物收纳都能满足，打破很多人印象中 “上叠功能单一” 的固有认知，实用性大大提升。
小西认为：像这样舒适度、功能性、尺度感都在线的叠墅，在青浦主城本就不多见，加上南地块此后难再有同类户型，当下能够选择，本身就是一次十分珍贵的改善机会。
N12# 叠墅｜一线瞰景王座・上海创新型产品
如果说 N2#、N4# 胜在地块稀缺、户型难得，那 N12# 叠墅则凭借一线瞰景王座的先天优势，搭配上海创新型产品设计，成为青浦进阶改善的亮眼选择。
下叠约230㎡、上叠约260㎡、平墅约255㎡，户户均带地下室，将空间尺度与居住舒适度进一步提升，更以前瞻性的产品思路，为上海墅居带来新的参考。
作为社区一线观景位置，N12# 叠墅坐拥双水系+中式园林双重景观，推窗即是江南水岸与雅致园景，目之所及皆是风光，把城芯静谧与江南诗意完美融合。
而它的创新户型设计，更是让人眼前一亮：
平墅・约255㎡（上海创新型户型）
创先打造四室全套房格局，每一间卧室均配备独立卫浴，私密性与居住尊崇感拉满。这类配置在青浦同类型产品中并不多见，通常只有更高阶的合院产品才能实现。
它完美融合了：大平层的便捷舒适+合院的私密尊崇+地下室的多功能拓展，可以说精准命中高端改善家庭的核心需求。
下叠・约230㎡
配备独立电梯直接入户，归家仪式感十足；约10.3米超大揽光面宽，搭配餐客厨无界互动空间，采光与通透感表现优异；地上二层空间可根据家庭结构灵活改造，进一步提升居住品质。
上叠・约260㎡
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