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作为“一江一河”沿线可成片开发的烫金水岸，徐汇滨江以“ART+AI”双引擎驱动，打造西岸传媒港、西岸数字谷、西岸金融城、西岸数智中心、西岸热力秀场、西岸中央公园、西岸创业梦工厂七大百万级建筑体量产业组团，整体规划、高度兑现，实现徐汇滨江成为上海核心城区最具城市竞争力和发展潜力的强劲版块。

项目位于徐汇区龙兰路与云锦路交汇处，总占地约2万㎡，建面约3万㎡，容积率仅1.5。地处徐汇滨江核心区，紧邻云锦东方，步行至黄浦江仅600多米。

徐汇滨江核心地段，仅1.5容积率，是难以复得的天赋珍藏。项目东侧紧邻跑道公园，社区依循“东低西高”的缓坡规划，形成藏风聚气格局。

产品信息

中海云锦路全盘仅规划88套稀缺房源：64套花园洋房 + 20套联排别墅 + 4套叠拼别墅。无小户型，无刚需配比，从源头筛选纯粹高净值圈层。面积段精准控制在300㎡—530㎡，预计总价6500万-1.2亿。根据公示信息，规划用地性质为三类住宅组团用地，建筑高度不大于30米，地上9层、地下2层。

项目规划设计“花园洋房墅区”，中海云锦路项目以约1:1楼高与楼间距比例（洋房限高30米，楼间距约30米），把土地还给花园，把生活还给天空。

承袭上海经典百年花园洋房“低密度，高绿量，强私密性的居住文化”，打造市中心不可复制的“建筑与景观共生”的传世藏品。

从产品力来看，项目采用浅色经典石材+通透玻璃的立面设计，融合花园洋房当代复兴美学，搭配罕见大尺度私家花园、露台及两层地下空间，高附赠率成为核心亮点。

值得关注的是，过去10年徐汇新房供应中，别墅产品占比仅1.24%。

此次中海·云锦路项目作为徐汇滨江仅此一幅的纯低密地块，不仅延续了云锦板块的顶豪基因，更以“极致土地+纯粹业态+稀缺套数”的核心优势，成为全市顶豪客户终极改善的优选。

洋房灵感源自上海人心中的白月光—「徐汇区湖南路花园洋房」，

呈现兼具当代浪漫与经典审美的稀缺产品，让花园洋房在当代复兴。

约300m²-410m²花园洋房

新规洋房作品，带来更高得房率

墅级生活尺度，全套房设计满足奢享生活所需

约400m²-530m²传世墅品

有天有地，层层露台，市中心滨江稀缺联排别墅

超高附赠花园、露台、地下室空间，拓展生活想象

户型鉴赏

约300m²「全套房设计」

动静分明，四套房设计

约100平超级巨厅，洄游动线

三进式主卧空间：双开门衣帽间、双开门主卧、双开门主卫

约350m²「墅级大平层户型」

约9米客厅面宽，别墅级空间体验

可拓展为5套房设计，满足多代家庭所需

周边配套

项目位于徐汇滨江核心地段，云锦东方旁，紧邻11号线云锦路站，到滨江的步行距离仅600多米。

地块东侧毗邻西岸艺术中心、龙耀滨江广场，北靠绿地滨江商场，向西可俯瞰黄浦江支流龙华港。

周边资源丰富，东侧为西岸数字谷、西岸传媒港，聚集了阿里、腾讯、微软等头部企业。

1公里范围内，跑道公园、西岸美术馆、油罐艺术中心等文化地标环伺，龙华会、西岸凤巢等商业体串联成网。

中海云锦路地王项目的亮相，标志着上海顶豪市场进入新一轮产品迭代周期。