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武汉绿城 外滩玫瑰园

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4月27日，绿城外滩玫瑰园连拿两张预售，核准预售范围包括1、14号楼住宅建筑面积5537.77平方米以及2至6号楼住宅建筑面积6063.08平方米。其中最高备案价达99453.35元/㎡，这也刷新了武汉最高备案价记录。

该房源位于项目5栋1单元1-3层1号，建筑面积289.28㎡，总价约2877万。而项目所处的5#楼，为4层洋房产品。备案价集中在7.9万元/㎡——9.95万元/㎡之间。

此前武汉新房备案价天花板是华侨城原岸项目部分双拼别墅产品，备案价达9.9万元/㎡。该项目于2018年拿证，距今已经有8年之久了。

汉口主城历史风貌区、1.3低容积率、总户数仅百套，这几个标签足以勾勒出绿城外滩玫瑰园的稀缺性。从拿地开始，项目就已经引发了巨大的市场关注。2025年6月30日，P（2025）049号地块引发激烈争夺战，总出价超过100轮。该快起拍价为43050万元，成交价高达66450万元，溢价率54.4%。楼面价27919.8元/㎡，这也是武汉住宅成交楼面价历史纪录第二名，仅次于武汉瑞府2020年拿地时的30558元/㎡。

绿城外滩玫瑰园共有12栋住宅，1号楼、8号楼、13号楼、14号楼 均为7层，2号楼至7号楼为4层。洋房建面约200-230㎡，公馆建面约330-800㎡。妥妥武汉千万级豪宅盘。而相较于3.0时代的豪宅，绿城外滩玫瑰园1.3的低容积率显得独树一帜。

该地块地处武汉天地商圈，靠近黄浦路地铁站，紧邻武汉二中、七一华源和沈阳路小学，临近汉口江滩公园、解放公园，区域内各项配套在整个武汉也属于第一梯队。根据江岸区人民政府意见（岸政函[2025]48号）：按就近入学原则，项目所在社区的适龄儿童小学对口为沈阳路小学，待项目建成后按程序明确。

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