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中海云锦华庭

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14.85万元/平米。（土拍单价）

这个数字出现在2025年10月20日的土拍大厅。中海花了44.65亿拿的这块地，就两万平米出头，容积率1.5，限高30米。在全国非风貌住宅用地里，它是新的单价地王。

地块的位置在徐汇滨江云锦路和龙兰路交叉口，东面紧邻当年也是顶流的云锦东方，步行到黄浦江边大概六百多米。西岸美术馆、油罐艺术中心就在旁边，地铁11号线云锦路站从小区门口就能走过去。

容积率约1.5，规划低密洋房、联排等纯粹形态，户型面积约300-530平方米。项目共规划64套洋房、20套联排和4套叠拼，总计88套。

项目的设计理念为上海百年花园洋房的当代复兴。溯源上海5000余幢花园洋房，设计穿透风格表象，提炼出比例、柱式与材料细部的三重底层逻辑。

立面采用了浅色经典石材 + 大面积通透玻璃的组合，转角处采用的弧形玻璃幕墙，营造出“全景舱”般的视野。

整个项目只规划了88套房源，户型面积约300-530平方米。

建面约300m²的户型：动静分明，四套房设计；约100平超级巨厅，洄游动线；三进式主卧空间：双开门衣帽间、双开门主卧、双开门主卫。

建面约350m²的户型：约9米客厅面宽，别墅级空间体验；可拓展为5套房设计，满足多代家庭所需

低密度的绝对门槛：两万平米只放88户

方案最终定为4栋7到9层的洋房、9栋四层的联排和叠拼。车位配比拉到接近3比1——270个车位对应88户业主。这个配置放什么时候都算得上冗余充裕。

公区与景观：跑道公园和自然底图

项目北侧和东侧依托原有的龙华机场跑道地段，原址改造成了长条形的跑道公园。外部公园和内部的景观绿化串联在了一起，配上两层地下空间的大尺度花园和露台附赠。

社区内部在动线上精打细算。西南角设置大体量的入户门庭，兼顾形象界面和归家礼仪。西侧洋房区的楼间距拉得比较开，中间留出集中草坪和绿地。东侧别墅组团的排布更规整，内部道路和绿化将各个院落的独立动线划分得很干净，不会出现联排之间门对门的尴尬视线。

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