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项目依托鹿城滨江CBD占位、一线江景资源与迭代住宅产品定位，形成鲜明市场竞争力。从网签表现看，项目前期楼栋去化充分，建筑面积125㎡、143㎡两大主力户型成为改善主力去化产品，建筑面积185㎡东向看江大户型以稀缺景观获得高端置业群体认可，整体去化结构健康，符合当前市场“优选地段、优选产品、优选国企”的置业逻辑。

“项目仅3月份就卖了75套，”据项目营销负责人介绍，自首期开盘以来，展厅平均每天接待看房客户35组，合计接待超3600组看房客户，累计成交量超350套。

望江展厅内人流如织

没有过度营销，却持续圈粉；没有低价走量，却稳居板块销量前列。建发・望江的热销，是温州消费者对居住的改善需求走向成熟的真实写照。

02产品硬核

聚焦居住需求，贴合“好房子”标准

建发·望江在产品打造上，聚焦空间效率与家庭全周期需求，推出建筑面积125㎡、143㎡、185㎡三大主力户型，精准覆盖刚改、多代同住、高端改善的住宅全生命周期消费群体。从数据到口碑，从设计到实景，建发・望江的持续热销并非偶然。它以地段优势、产品实力、国企兑现力三重叠加，精准契合温州“好房子 好小区 好社区 好城区”的“四好”建设导向，为改善市场提供了可参考、可信赖的产品样本。

建筑面积143㎡错跃户型

- 空间灵活，越级改善 -

同样的面积，可以有多少种空间组合方式？让望江建筑面积143㎡户型告诉你——

作为项目主力户型之一，建筑面积143㎡错跃户型体现了当前住宅迭代的核心趋势——在控制总价的前提下，实现空间效率与居住舒适度的最大化。

建筑面积143㎡样板间客餐厅

空间设计层面，采用上下双层布局，挑高部分约30㎡，使得实际空间使用率更高。双主卧套房设计，可灵活切换二至四房，适配多代同住需求。户型承重墙设置较少，为业主提供了灵活度非常高的个性化改造空间。

建筑面积143㎡样板间卧室

景观资源层面，7#、10#等楼栋北侧直面约2.7万㎡体育公园，规划设置露营基地、泳池、景观连廊、室外球场、咖啡餐饮等日常休闲场景，满足业主多维度的休闲生活需求，同时与桃花岛体育休闲公园形成连续景观面，6层以上即可享有开阔看江视野；南侧则为超1万㎡小区中庭园林，楼间距可达55米，形成“南北双公园”的景观环抱格局。

7#楼北侧江景视野

小区公区效果图

居住体验层面，上下分层设计实现了多代同堂家庭“同一屋檐下，互不干扰”的居住场景，缓解传统平层户型代际生活习惯冲突的痛点。

对比上一代住宅产品，建筑面积143㎡错跃的实际居住体验感更好，而总价控制在改善客群可接受范围内，这是其市场接受度较高的关键。

建筑面积125㎡四房三卫

- 刚改优选，性价比高 -

一梯一户+约10㎡私梯入户空间+四开间朝南+南向双套房，带一个储藏间及全明电梯厅，空间利用率非常高。客厅可拓展至近7.9米宽厅，居住的舒适度更强，视野通透。

建筑面积125㎡样板间客厅

建筑面积125㎡样板间卧室

为增强居住舒适性，前排11#、8#、4#等楼栋采用三层玻璃一腔一夹胶，静音效果更强。

其中，8#楼为项目内最后一栋出售的建筑面积125㎡户型，总价区间在230万-310万元，性价比较高，北侧为小区内园林景观，南侧为超3000㎡的公园绿化带，视野几乎无遮挡。

建筑面积185㎡东向江景

- 高端改善，景观稀缺 -

270°环幕观景面，东向一线瞰江，双主卧套房均享江景视野。尺度从容、收纳完善、洄游动线科学，是高端改善群体追求居住质感与稀缺景观的优选。

185㎡户型效果图

该户型主要集中于2#和3#楼，整体去化稳健。据项目营销负责人介绍，由于景观资源的稀缺性，建筑面积185㎡户型目前仅有少量房源剩余，卖一套少一套。

03

社区营造

双会所+全龄段架空层，物业服务前置

在“交付力即公信力”的市场大环境下，建发·望江由温州市城发集团和建发房产两家国企联手开发，资金稳当，交付有保障。

而在社区公共空间营造上，项目呈现功能复合化与服务前置化两个特点。

项目门庭实景

作为整个小区的门面，项目打造约81米宽、16米高的威仪门庭与近1000㎡下沉飞瀑庭院，奠定社区公区高阶品质基底，形成第一眼的归家气场。

下沉飞瀑庭院实景

约750米的内环跑道与约1250米的外环跑道，串联起小区内部的园林景观与小区外围的公园生态，让业主在茶余饭后或清晨傍晚，都能享受在自然与绿意中奔跑的惬意。

为满足业主日常的社交需求，项目规划打造双会所高端社交场域：

建筑面积近1500㎡下沉会所，涵盖恒温泳池、健身房、私宴厅等功能区，不仅满足业主日常运动健身、商务宴请等多样化需求，更为邻里社交提供了高品质的共享平台。

下沉会所实景

健身房实景

私宴厅实景

现有展厅后期将改造为一线观江会所，依托东向优质江景资源，利用大面积的落地玻璃窗将江景最大限度地引入室内，打造专属业主的江景下午茶与私宴社交空间。

观江会所实景

架空层规划上，项目精心规划了全龄段主题架空层，针对不同年龄层的业主需求进行差异化设计，规划设置儿童游乐、竞技手游、台球、花房、图书馆、日咖夜酒等生活化场景，功能偏向生活化与大众化。全龄段的空间功能设计，也让不同年龄段的居民都能找到专属活动空间，进一步凝聚邻里氛围，强化社区归属感。

架空层效果图

据项目方介绍，架空层方案经过调整，更强调满足业主日常运动、社交的基础需求，而非单纯追求“高端配置”的展示效果。