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润启未来之城

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润启未来之城是位于杭州西湖区三墩北板块的TOD+POD双模式大型改善综合体项目，由华润置地、杭铁开发、杭地发展三大国央企联合打造。以下是该项目的核心信息：

项目定位

杭州首个TOD（地铁上盖）+POD（公园导向开发）双模式综合体，定位为纯改善型住宅，承接城西科创大走廊与西湖主城的改善置业需求。

基础参数

占地约9.7万㎡，总建面约33.7万㎡，容积率2.3，绿化率35%。

规划7幢8-10层洋房与16幢19-26层高层，总户数1240户，车位配比超1:1.6。

产权年限70年，精装交付，预计2027-2028年交付。

交通配套

地铁4号线莲池路站（在建）上盖，地下车库直达地铁站，实现“无风雨归家”。规划20号线换乘，可快速通达城北万象城、西湖、未来科技城等核心板块。

户型设计

洋房主力户型110㎡四房，得房率约91%；

高层户型涵盖125㎡、139㎡、175㎡、235㎡，其中175㎡和235㎡为类一梯一户设计，私密性强。

户型全明通透，南向面宽开阔，部分户型配备270°环幕窗、全景阳台等。

社区配套

公区配置约3300㎡下沉庭院、恒温泳池、图书馆、童梦书屋、四季花厅等。

户外规划篮球场、网球场、滑板场等全龄运动场地，以及约600米滨水森林艺术街区。

社区整体抬高5.8米，实现人车分流，全域配置风雨连廊。

周边配套

教育：两红绿灯直达星洲二小、云城中学，西湖区优质公办教育资源。

商业：自带滨水艺术商业街区，地铁直达城北万象城、三墩天街等。

生态：双河道环绕，毗邻老宣杭铁路公园、西湖国家湿地公园，内外双重绿地。

价格信息

2026年备案均价约36000-39000元/㎡，具体价格以售楼处为准。