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为什么这两个相邻地块隶属不同房企，却同时报规，且混合在一起呢？
其实是因为这两块地都属于江汉区和平里地块，嘉里项目是A地块，招商长江序是B地块。
说到这里，就不得不说汉正街天街片复杂的开发情况。
早在2018年9月20日，嘉里建设以64.25亿元底价竞得P（2018）090编号的地块，即汉正街天街片48、49号地块，楼面价约14655元/平。
前期开发的武汉江城府就是天街片一期的B1地块，B2地块原本是位于规划市政道路勤劳一街以南的两个商业地块。
2024年12月初，武汉市规划分局发布了武汉市主城区A050513、A050514管理单元局部用地（天街片一期B2地块及三期和平里）控制性详细规划导则修改公示。
规划导则修改之后，居住用地增加5.30公顷，公共管理与公共服务设施用地增加0.60公顷，绿地与广场用地增加0.03公顷；商业服务业设施用地减少5.65公顷，道路与交通设施用地减少0.28公顷。
调规之后最大的变化就是：
天街片一期B2地块由商业用地、商务用地、公园绿地调整为居住用地、公园绿地；
天街片三期和平里由商务用地、公园绿地调整为商务用地、居住用地、公园绿地；
大兴路北侧商办地块由商业用地调整为居住用地、小学用地。
简单来说就是有三个地块商改住，另外还增加了一处小学用地。
天街片调规之后，2024年12月底，富耀置业（武汉）有限公司（嘉里建设）底价拍得P（2024）218号地块，成交价489380万元，成交楼面价约16875.2平。
该地块由天街片一期B2地块及天街片三期（和平里）A地块组成。该地块中天街片一期B2地块原本属于嘉里建设，商改住收回、重新出让仍由嘉里建设拍得，天街片三期（和平里）A地块为嘉里建设新拿地块，也就是刚刚报规的嘉里项目。
天街片三期（和平里）B地块则是招商长江序项目，即P（2025）065号地块。
在今年7月22日的土拍中，该地块被被武汉招商地产古田置业有限公司（央企招商）底价拍得，成交价129360万元，成交楼面价约14700元/平。
简单来说，和平里A、B地块是分两次，被不同的开发商拿下了，但这是一块完整的地，又是两江四岸的封面，另外嘉里项目的超高层建筑会对招商长江序的日照有明显影响。
因此一姐猜测，在官方部门协调之下，两个项目同步报规，平面规划图、效果图整合到一起显示，估计是协调了相互之间的日照关系。
二、招商长江序项目详情：户均建面约156平，正面看江豪宅。
根据规划，招商长江序用地面积约2.7万方，总建筑面积约12.15万方，住宅建筑面积约8.76万方，容积率约3.26，规划560户，车位613个，车位配比约1:1.09，户均建面约156平，看来是一个江景豪宅！
项目一共规划了5栋住宅，均为42-45层的超高层，从朝向来看，全部都是东南向面江设计。
前排的1、2号楼是一线无遮挡看江，而且是正面看江的江景房，对面是积玉桥核心段，景观视野非常值得期待。
3号楼位于第二排，也是正面看江，不过左右侧面还是会收到一定的视野遮挡；三排的4、5号楼估计就是夹缝看江了。
从规划图还能看到，项目住宅首层全架空，1、2号楼一线看江的则是3层架空，小区大门约52米宽，估计是搭配了4层会所，4楼设计有看江泳池等，入户后有户外的下沉庭院。
三排的4、5号楼楼栋朝向以及结构与前面三栋略有不同：
从效果图来看，外立面为玻璃幕墙立面，大概率有270°转角观景窗。
需要注意到是，该项目南侧就是嘉里建设的A地块，有一栋54层的塔楼，对招商项目的部分楼栋有明显遮挡。
因此，从日照图来看，招商长江序后排的4、5号楼日照颜色大部分为红色，尤其是4号楼日照仅一个小时。
三、嘉里建设的和平里A地块：仅有一栋住宅，户均建面约268平，西南向看江。
从报规方案来看，嘉里这个地块主要是以地标商业为主，由一栋高271米的写字楼（54F）、两栋高156米的住宅（45F）以及一座五层的购物中心组成。
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