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天津奥体誉院
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天津建投·奥体誉院是位于南开区凌庄子板块的高端住宅项目，由山西建投地产开发，主打小高层和洋房产品，以下是其核心信息：
1. 基本信息
位置：南开区凌宾路地铁站西侧500米，临近奥体中心，四大公园环绕（水上公园、天塔湖公园、南翠屏公园、奥体中心公园）。
面积：B地块（小高）约4.3万㎡，C地块（洋房）约2.6万㎡。
户型：小高89-120㎡，洋房120-150㎡，部分户型带下沉庭院、阁楼或空中花园。
价格：小高均价3.3万/㎡，洋房均价3.7万/㎡，总价约290万起。
交付：2027年10月，毛坯交付。
2. 核心优势
教育配套：规划五马路小学+南开中学的九年一贯制学校，教育资源优质。
交通便利：临近地铁3/5/6/10号线，外环线、快速路及多条主干道环绕，出行便捷。
产品设计：小高2梯2户，洋房1梯2户，得房率高（小高约75%-78%，洋房约81%-84%），架空层设计增加公共活动空间。
配套完善：自带幼儿园，周边有奥城商业广场、鲁能购物中心等商圈，医疗资源丰富。
3. 购房建议
适合人群：注重教育、追求低密居住体验、预算300万以上的改善型购房者。
注意事项：项目处于南开新兴板块，周边配套仍在完善中，需关注施工进度和交付质量。
该项目凭借国企背景、优质配套和合理定价，成为南开区近期关注度较高的楼盘。建议购房者结合自身需求，实地考察后再做决策。
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