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楼盘详情：

武珞路豪宅终于面世

首开建面约119-165平准四代

目前看规划品质较高

建发璟玥规划了4栋30-32层住宅，预计首开3、4号楼。

根据规划，项目一期住宅总用地面积约2.3万方，总建面约9.2万方，住宅计容建面约6.8万方，容积率约3.02，共488户，共539个停车位，车位比约1:1.1。

经济技术指标：

（规划显示，后期或有调整）

从平面图看，项目地块比较方正，4栋楼均为西南朝向，与武珞路平行。其中，即将首开的3、4号楼位于社区东侧，3号楼南向看社区中央园林，北侧是露天泳池；4号楼北向可俯瞰社区中央园林景观。

项目园林规划比较有特色，社区景观园林内规划有下沉庭院、室外体育运动场、露天泳池等，地块不大，但园林及功能比较丰富。

据了解，首开的3号楼共31层，共2个单元，2梯2户，建面约153、165平房源；4号楼共32层，1个单元，3梯4户，建面约119、139平房源，据说，优化后得房率约100%。（本文优化后得房率仅供参考，与实际存在差异，请以现场样板间和实体楼展示为准。）

作为准四代住宅，该项目户户带独立电梯前室，据说优化后得房率约100%，不过户型图上没有具体标注哪里优化了空间，所以，大概看看结构即可。

建面约119平，三房两厅两卫：

该户型为2、4号楼中间户，南北半通透，北部房间对连廊，私密性有一定影响。结构比较常规，主要亮点是相对总价较低，双开门电梯，作为中间户有独立电梯前室。

建面约139平，四房两厅两卫：

该户型为2、4号楼端头边户，南北通透，三开间朝南，结构相对常规。带独立电梯前室，且电梯前室还做了一道门进行隔离。建面约139平可以做四房，功能性比较强。亮点是主卧全景舱两面拐角飘窗，优化面积多，采光比较好，不过床就不太好摆了，得对着主卧门口。

建面约153平，四房两厅三卫：

该户型为位于3号楼东边户，南北通透，三面采光，三开间朝南，“四叶草”结构布局，室内面积使用率更高，且卧室之间互不干扰，但动静分区弱，主卧紧邻客厅。

该户型带独立电梯前室，两个卧室能做到270° 景观视野，大概率也是双面飘窗。不过，南向次卧卫生间是暗房，南向次卧外有空调机位，按照户型图显示会一定程度遮挡采光（实际情况待定），餐厅位于户型中部，采光较弱。

建面约155平，四房两厅三卫：

该户型为3号楼单元连接处边户（在整个楼栋中属于中间户），与153户型结构近似，主要区别是主卧没有双面全景舱飘窗，因此得房率也低于153户型，导致使用面积相近情况下，建筑面积更大。

建面约163平，四房两厅三卫：

该户型为3号楼端头西边户，南北通透，四开间朝南。该户型带独立电梯前室，南向主卧270°双面飘窗，整个户型大开间、短进深，居住舒适度高；不过同样，有一个卫生间是暗房。

建面约166平，四房两厅三卫：

该户型为3号楼单元拼接处边户（在整个楼栋中属于中间户），和163户型相比，结构大体相同，主要区别是缺少主卧两面采光，因此在使用面积相近的情况下，得房率较低，建筑面积反而更大，一般来讲单价也会低于163户型。

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