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全屋标配中央空调、地暖、新风、全屋净水四大系统；厨电、卫浴选用国际一线家装品牌，全屋预装智能化家居系统，精装成品交付，省去后期重装成本。

产品亮点

依托 3.5 代住宅优化结构设计，户型附赠飘窗、阳台拓展空间，整体实得使用率高，同等产权面积媲美市面更大户型居住尺度。

四、三大主力在售户型详解

1、建面约 108㎡ 三房两厅两卫｜入门改善主力

三开间朝南，LDK 客餐一体化布局，南向阔景阳台；主卧独立套房搭配全景飘窗，次卧空间规整，适配三口之家自住，板块入门改善爆款户型。

2、建面约 100-120㎡ 三房两厅两卫｜进阶改善优选

南北双阳台全明格局，主卧转角观景飘窗，动静分区合理，空间冗余充足，可灵活改造书房，兼顾居住舒适度与功能性，二胎家庭优选。

3、建面约190-220㎡ 四房两厅两卫｜楼王改善大平层

四开间南向横厅设计，全套房布局，南北通透，多飘窗 + 双阳台配置，可满足三代同堂全周期居住，内中环稀缺大四房产品。

一路之隔上师大附属杨浦滨江实验小学，近距离环绕上海理工附属初中、市二十五中等多所公办院校，3 公里汇聚多所优质幼儿园，形成幼小初全龄教育链（学区划分以教育局当年公示为准，开发商不作承诺）。

周边实验小学实景

步行 500 米可达宝龙旭辉广场，3 公里辐射百联滨江购物中心、上海国际时尚中心，远期联动五角场合生汇、万达广场，日常购物、餐饮、休闲一站式落地。

周边商业实景

医疗资源

近距离毗邻新华医院三甲院区，3 公里范围内多所综合性医疗机构，全周期医疗配套齐备。

生态休闲

步行可达内江公园、杨浦公园，短距直达杨浦滨江公共绿地与滨江慢行步道，日常散步、骑行、露营生态资源充沛。

六、项目六大核心价值总结

内中环滨江稀缺土地：东外滩内环土地逐年稀缺，片区新增宅地供应收紧，项目占位滨江更新核心，地段资源不可复制。

央企保利品质背书：保利高端印系产品序列，央企开发资金稳健，施工、精装、交付管控规范，置业安全系数更高。

316 席小体量纯粹住区：全盘仅 316 套可售房源，无刚需小户型混杂，居住圈层统一，社区私密性与居住氛围优越。

3.5 代住宅高实用产品：新规优化户型公摊，大面积空间附赠，同等总价获得更高实际使用面积，产品性价比突出。

出门即享全现成配套：学校、商场、地铁、公园全部落地兑现，无需等待片区规划落地，即住即享成熟生活。

滨江城市更新赋能：东外滩持续落地文创、总部经济产业，高净值人口持续导入，长期带动板块配套升级与房产保值。