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中铁·云璟外滩是位于上海杨浦滨江的高端住宅项目，以下是其核心信息：

项目定位中铁·云璟外滩是位于上海杨浦滨江的高端住宅项目，以下是其核心信息：

项目定位

作为中铁置业“云系”第三子，项目定位为“非风貌当代墅居”，填补了杨浦滨江低密九宫格内新规墅居产品的空白，主打现代低密洋房与叠墅，容积率仅1.8，是上海中心城区罕见的滨江低密宅地。

区位与配套

地理位置：位于杨浦滨江九宫格核心区，距黄浦江直线距离约700米，步行可达滨江步道及工业遗存景观（如百年龙门吊、杨树浦水厂）。

交通：距12号线宁国路站约900米，规划中的24号线临青路站距地块仅300米，自驾1.5公里内可接入内环高架与杨浦大桥。

教育医疗：3公里范围内涵盖上海财经大学附属中学、民办阳浦小学等优质学校，以及上海市第一康复医院、复旦大学附属妇产科医院等医疗机构。

商业：周边有百联滨江购物中心等成熟商业体，在建的美团上海科技中心、哔哩哔哩新世代产业园商业街区预计2026年投用，新增超20万㎡商业体量。

产品规划

建筑类型：规划7栋4层叠墅、5栋6-7层洋房及1栋8层保障房，采用“高低配+宽绰楼间距”设计，社区景观预留充足空间，构建立体绿化体系。

户型面积：洋房户型约99-135㎡（3-4房），叠墅面积约180㎡，满足不同改善型家庭需求。

立面设计：以现代简约森系造型为形，香槟金铝板与玻璃为主材，搭配天然石材与珐琅板，融合黄浦江流动感与海派历史文脉。

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