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项目优势：

1、四代住宅代表：纯板式结构，户户拥有独立电梯前室，标准四代住宅垂直绿化、空中花园、约103%-109%得房率、精装科技住宅；下沉水院会所，恒温泳池、全风雨连廊、健身房等，社区配套齐全。

2、圈层纯粹：纯改善住区仅478户，户型143㎡起。

3、品牌及位置：央企开发建筑品质有保障；地处光谷中心城核心板块，项目自带口袋公园、周边鸡公山、西苑公园等，生态环境不错。

项目劣势：

1、学区资源：周边社区对口二十一小及光谷一初；据网络信息显示一初2025年普高率约51%，相对教育资源一般。

2、局部环境及交通：自驾比较方便，但公共交通有一定距离，步行至地铁口约20分钟；周边拥有待建地块，北侧九峰还建房环绕。

3、居住细节： 四代住宅很多人说的缺陷就是挑高露台的采光及隐私性、露台及垂直绿化维护；但是项目前期设计有所考量，增高磨砂玻璃挡板、大面积玻璃幕墙、花池的给排水、浇灌喷淋、灭蚊灯等均有配置；真正的居住缺陷可能只有等业主入住实地感受了；

一

项目基本信息

案名：中建壹品汉韵公馆

开发商：武汉鹏展置业有限公司（中建-国企）

设计单位：中建三局集团有限公司

施工单位：中建三局集团有限公司

物业公司：中建壹品物业服务有限公司

区域位置：三环至四环- 光谷东- 光谷中心城

（建筑工程施工许可证信息公示）

项目所处规划总占地面积32769㎡，规划总建筑面积119496㎡，整体容积率约2.3，绿化率30%，总户数478户，停车位738辆车位比1:1.5；物业费3.2元/m²/月，项目预计在2026年12月30日精装交付。

楼栋信息：项目规划9栋24-25层高层住宅，除6号楼为24层，其余楼栋1/2/3/5/7/8/9/10号楼均为25层；两梯两户产品。

二

项目配套

项目四至：北侧是三星巷子、光谷一初、九峰社区等；南侧为待建地块及九峰一路；西边是待建地块，孟新路；东边是武汉市光谷中心幼儿园、光谷四路。

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项目区位图：

交通配套：周边公交站点三星巷光谷四路站点约262米（518路）、空轨九峰山站约426米、地铁11号线光谷四路距离894米。

商业配套：大悦城约2,1公里、中建光谷之星商业街约4.1公里、首创奥特莱斯4.7公里、山姆会员店约6.3公里、光谷步行街约10公里；（地图测量可能存在一定误差，均为直线距离）

医疗配套：光谷妇幼保健院约1.9公里、光谷同济医院约3.3公里。（地图测量可能存在一定误差，均为直线距离）

项目主推3种户型：143㎡、169㎡、191㎡。

森樾143㎡三房两厅两卫：此户型分布在1/3/5/8/9/10号楼，拥有约7.4㎡独立电梯前室、赠送约16㎡露台；南向开间14.5米、进深12.8米，通透性极佳；大横厅设计可进行3+1布局，拥有约25㎡主卧套间。

森屿169㎡四房两厅三卫：此户型分布在1/2/3/5/7/9/10号楼，拥有约9.3㎡独立电梯前室，赠送约19㎡露台；约18.6米超大南向采光面，南向双套房设计主卧约34㎡，客厅拥有270°采光视野。

森澜191㎡四房两厅三卫：此户型分布在小区中轴6号楼，拥有约9.3㎡独立电梯前室，赠送约22㎡露台；南向开间约20.4米，南向双套房设计主卧约40㎡。

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