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凤启潮阳项目基地紧临台州市黄岩区委羽山城市公园，东侧远眺黄岩方山，近依南官河。规划设计条件规定基地总用地面积约10.39万㎡，地上建筑面积≤21.59万㎡；项目须包含住宅、社区商业综合体、幼儿园、未来社区场景用房（含社区礼堂、居家养老中心、社区服务站等）以及服务设施用房，多种功能及使用场景混合。

商品住宅未来社区场景用房

服务设施用房 社区礼堂 安置房

社区商业综合体

居家养老中心 幼儿园

社区服务站

本案功能构成示意©LEAP绿城利普

基地原始交通条件不利因素显著：东西向最大宽度约250m，南北向最大长度约430m，地块用地规模较大，有较长机动车禁开口范围，现状情况下，各功能区块流线交叉较严重。

总图生成分析 ©LEAP绿城利普

LEAP设计团队敏锐地捕捉到限制中的潜在契机，从上位规划获得启发：在基地内部设置一条生活性道路，结合未来社区场景下的服务功能，将用地与周边街区联系起来，进而改变了城市空间关系；用地内据此形成南北向序列，与城市的整体序列关系更加协调。

项目总平面图 ©LEAP绿城利普

项目鸟瞰图 ©LEAP绿城利普

策略 Strategy 2：

平衡界面秩序

■ 在连续界面中，为多种风格语言建立秩序

LEAP设计团队与当地政府、开发机构共同的愿景是将城市人文特色融入设计：台州，既是一座现代化港口城市，又有历史悠久的宋韵文化积淀，本项目的风格语言既要回望又要前瞻。

凤启潮阳社区商业综合体 ©LEAP绿城利普

LEAP的提案尝试整合“风华宋韵”、“现代气质”、“未来场景”三种体验，在塑造建筑材质和色彩的统一性的同时实现风格和设计手法的有序过渡。

凤启潮阳幼儿园 ©LEAP绿城利普

未来社区场景用房效果图 ©LEAP绿城利普

以方山下未来社区为起始，沿劳动南路主干道依序经过商业、幼儿园、未来社区服务场景，建筑风格由偏重未来感逐渐过渡到宋韵的小区主入口。

凤启潮阳商品房区域主入口©LEAP绿城利普

安置房次入口与商品房主入口相向而对，同样采用宋韵民居形式特色，而姿态更加含蓄；内部街道立面延续至入口处以片墙衔接，旨在营造近人尺度下空间体验的连续性。

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